自1998年我國正式取消實物福利分房以來，在國家政策的扶持下，房地產業開始走出低谷，逐漸成為國民經濟的先導產業和支柱產業，成為推動國民經濟持續快速增長的重要力量。然而，在房地產業快速發展的同時，也出現了諸如“圈地”現象嚴重、房地產布局不合理、房地產價格飛速上漲、城市環境遭到破壞、城市低收入階層住房得不到保障等問題。中央政府試圖通過金融政策和土地政策宏觀調控房地產業的發展，但從實際情況來看，收效甚微。其實，區域性極強的特點決定了房地產業的發展主要得依靠城市政府的中觀管理。由于在市場經濟條件下城市政府如何管理房地產業是一件新事物，毫無經驗可言，導致我國城市政府在房地產業的管理實踐中，出現了錯位、越位和缺位的問題。實踐呼喚理論指導，但目前學術界的研究主要集中在中央政府對房地產業的宏觀調控層面上，對城市政府管理房地產業的研究可謂寥寥無幾，更沒有成型的系統理論。本文按照“城市政府為什么要管理房地產業——城市政府管理房地產業要達到什么目標——城市政府應該用什么方法管理房地產業——城市政府管理房地產業的效果如何評價”的研究思路，以經濟學為主線，綜合管理學、社會學、倫理學、政治學等多學科的知識，并結合... 

【文章來源】：東北財經大學遼寧省

【文章頁數】：216 頁

【學位級別】：博士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第1章 緒論
    1.1 研究背景及意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 相關研究綜述
        1.2.1 國外相關研究
        1.2.2 國內相關研究
    1.3 論文結構及主要創新點
        1.3.1 論文結構
        1.3.2 主要創新點
    1.4 基本概念
        1.4.1 房地產
        1.4.2 房地產業
第2章 城市政府管理房地產業的理論依據
    2.1 城市土地的公有產權性質與城市政府代管的必然性
        2.1.1 城市土地實行公有產權制的原因
        2.1.2 城市公有土地有償使用制度的形成
        2.1.3 城市政府代理城市土地所有權管理的必然性
    2.2 房地產價格的變動特點與城市政府監控的必須性
        2.2.1 房地產價格的形成機制
        2.2.2 房地產價格的變動特點
        2.2.3 城市政府監控房地產價格的必須性
    2.3 城市住宅的雙重屬性與城市政府適度介入的必要性
        2.3.1 城市住宅的商品屬性
        2.3.2 城市住宅的保障品屬性
        2.3.3 城市政府提供住宅保障的必要性
    2.4 小結
第3章 城市政府管理房地產業的總體目標
    3.1 房地產業發展與城市化進程相協調
        3.1.1 城市化進程的一般規律
        3.1.2 房地產業與城市化的互動關系
        3.1.3 房地產業與城市化的同步發展規律
        3.1.4 房地產業發展與城市化進程失調的負面影響
    3.2 房地產業發展與城市經濟發展相協調
        3.2.1 房地產業對城市經濟發展的作用
        3.2.2 城市經濟增長對房地產市場的影響和要求
        3.2.3 房地產業與城市經濟協調發展的重要性
    3.3 房地產業發展與城市可持續發展相協調
        3.3.1 可持續發展的內涵
        3.3.2 房地產業現實發展與城市可持續發展的矛盾
        3.3.3 城市可持續發展對房地產業發展的內在要求
    3.4 小結
第4章 城市政府管理房地產業的基本方法
    4.1 城市土地利用規劃:引導和約束房地產開發
        4.1.1 城市土地利用規劃的特性
        4.1.2 城市土地利用規劃的方法
        4.1.3 城市土地利用規劃對房地產開發的引導和約束作用
    4.2 城市土地儲備經營:調控房地產市場
        4.2.1 城市土地經營的涵義與意義
        4.2.2 城市土地的儲備經營模式
        4.2.3 城市土地儲備經營對房地產市場的調控作用
    4.3 房地產投機監管:防治房地產泡沫
        4.3.1 房地產市場容易出現投機行為的原因
        4.3.2 房地產投機的監管方法
        4.3.3 房地產投機監管對房地產泡沫的防治作用
    4.4 城市住宅保障:維護房地產分配的相對公平
        4.4.1 城市住宅保障的模式
        4.4.2 城市住宅保障對房地產分配相對公平的維護作用
    4.5 小結
第5章 城市政府管理房地產業的具體效果
    5.1 城市政府管理房地產業的成本收益分析
        5.1.1 城市政府管理房地產業的成本
        5.1.2 城市政府管理房地產業的收益
    5.2 城市政府管理房地產業的具體效果評價
        5.2.1 城市政府管理房地產業具體效果:協調度評價法
        5.2.2 城市政府管理房地產業的具體效果評價實例
    5.3 小結
第6章 中國城市政府管理房地產業的問題及原因
    6.1 我國城市政府管理房地產業存在的突出問題
        6.1.1 城市政府管理錯位
        6.1.2 城市政府管理越位
        6.1.3 城市政府管理缺位
    6.2 我國城市政府管理房地產業出現問題的原因分析
        6.2.1 城市政府的價值觀扭曲
        6.2.2 城市政府存在認識誤區
        6.2.3 房地產業管理體制不健全
        6.2.4 房地產業管理制度存在缺陷
    6.3 小結
第7章 完善中國房地產業城市政府管理的對策
    7.1 加強城市政府的自身建設
        7.1.1 端正城市政府的管理理念
        7.1.2 接受窮人經濟學的理論指導
        7.1.3 轉變城市政府的管理政績觀
        7.1.4 明晰城市政府的管理職能
    7.2 改革房地產業管理體制
        7.2.1 房地產業管理體制的改革目標與思路
        7.2.2 房地產業管理體制的改革模式設計
    7.3 完善房地產業管理制度
        7.3.1 完善城市土地收益分配制度
        7.3.2 建立城市土地利用規劃公眾參與制度
        7.3.3 規范農地征用制度
        7.3.4 改進城市土地供應制度
        7.3.5 實施城市公共住宅制度
    7.4 小結
結論
    理論結論
    對策建議
    研究展望
參考文獻
后記


【參考文獻】：
期刊論文
[1]房地產泡沫成因及其投機度測度研究[J]. 吳艷霞,王楠.  預測. 2006(02)
[2]以科學發展觀為指導 樹立正確的政績觀[J]. 何事忠.  求是. 2006(02)
[3]房地產開發建設中的可持續發展理念[J]. 馬光紅,余宏,邵志偉.  開發研究. 2005(04)
[4]經濟適用房扭曲社會保障[J]. 方言.  社區. 2005(16)
[5]城市化進程與房地產業發展關系[J]. 周紅.  現代城市研究. 2005(07)
[6]協同論在企業年金基金風險監管中的應用研究[J]. 鄧大松,吳小武.  武漢金融. 2005(05)
[7]土地利用規劃中人口預測模型的比較研究[J]. 湯江龍,趙小敏.  中國土地科學. 2005(02)
[8]完善我國土地征用制度的法律思考[J]. 胡蘭玲.  天津市政法管理干部學院學報. 2005(01)
[9]營造以人為本的居住環境[J]. 楊子君.  河北工程技術職業學院學報. 2004(04)
[10]城市土地經營制度創新探討[J]. 李俊,胡碧玉,唐芳.  現代財經-天津財經學院學報. 2004(09)

博士論文
[1]土地利用規劃的基礎理論問題研究[D]. 歐海若.浙江大學 2004

碩士論文
[1]快速城市化進程中房地產業可持續發展研究[D]. 張世良.鄭州大學 2005
[2]我國城市土地儲備制度建立和運行研究[D]. 嚴釧.華東師范大學 2004
[3]房地產業與城市發展[D]. 張立新.東北財經大學 2003
[4]城市化進程中房地產業可持續發展研究[D]. 王新龍.重慶大學 2003
[5]廉租住房配租機制研究[D]. 鄧加印.西安建筑科技大學 2003
[6]房地產業與區域經濟結構優化應用研究[D]. 金定華.重慶大學 2003
[7]我國住宅空置率問題研究[D]. 李峰.重慶大學 2001



本文編號：2895166