【摘要】：近年來,海南省房地產價格持續不斷地快速上漲,極大地影響了城市居民的生活質量,也給整個海南省的經濟平穩發展帶來了不穩定因素,特別是在建設國際旅游島的戰略背景下,海南省的房價問題已成為海南政府和國家領導關注的重要問題。 本文以海南省的旅游房地產市場作為研究對象,從旅游房地產以及旅游房地產價格的概念、特征入手,并以三亞市旅游房地產統計數據為基礎,使用定量分析和定性分析相結合的研究方法,來具體分析影響海南旅游房地產價格的主要因素。 本文內容具體分為以下六個部分： 第一部分緒論。簡要闡述了本文選題的背景及研究海南省旅游房地產價格影響因素的意義,進而敘述了本文的研究思路、研究方法及新意與不足,并歸納了國內外對房地產價格影響因素研究的主要理論和主要成果,為論文的研究提供分析基礎。 第二部分主要闡述了本文的理論基礎：馬克思的勞動價值論、現代西方供求理論、消費者理論,為后面的實證分析提供理論基礎。 第三部分分析海南旅游房地產市場現狀。詳細分析海南旅游房地產市場發展的有利區位特征以及海南旅游房地產市場的特點、開發模式等情況。 第四部分主要分析影響海南省旅游房地產價格的具體因素。本章從影響海南旅游房地產價格的人口因素、經濟因素、心理因素、政策因素等著手,分析了影響海南旅游房地產價格的具體因素。 第五部分是實證部分。本文使用定量分析具體研究各影響因素與海南旅游房地產價格之間具體的相關度,根據實證結果,本文得出金融機構貸款額、房地產開發投資等因素是影響海南省旅游房地產價格的主要因素。 第六部分是本文的研究結果。在以上定性分析與定量分析的基礎上,提出抑制海南省旅游房地產價格過高的對策。一是規范海南旅游房地產的金融體系。是引導居民合理消費和開發商理性開發。三是加強土地市場管理以抑制地價過高。四是建立科學的宏觀調控體系。
【圖文】：

三亞市2002一2010年旅游房地產價格變化趨勢圖

布吏次閃洲!嘆工洲lTl次O洲!次工 611次的!次卜工!次工 911次的11次州11次的11次閃!工圖3一 22010年海南房地產開發投資額及增速圖并且房地產商在建設國際旅游島的戰略背景下以及利好政策的推動作下，，也積極進軍海南房地產市場，房地產新開工項目也不斷增加。據統計，2010年海南省房地產施工的開發企業有545家，比上年增長34.6%。全省房地產開工項目580個，比上年增長36.5%。可見，房屋施工規模不斷擴大。
【學位授予單位】：湖南師范大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2011
【分類號】：F293.3;F224

【引證文獻】

相關碩士學位論文 前2條

1 趙婷婷;長株潭城市群住宅價格傳導特征及其影響因素[D];湖南師范大學;2012年

2 張帥;旅游住宅地產的價格影響因素及其開發對城市住房價格空間影響的研究[D];云南財經大學;2012年

本文編號：2711688