政府啟動保障性安居工程以來,我國棚戶區改造工作不斷推進。近年來棚改規模穩步上升,棚改工作取得顯著成績,對改善住房困難群眾居住條件、補上發展短板、拉動經濟增長、推進新型城市化等發揮了重要作用。然而,大規模棚戶區改造產生了大量拆遷戶,并且對他們主要采用貨幣化安置,這對短期的房地產市場供給需求平衡產生了沖擊。全國大力推行棚戶區改造的城市都不約而同出現了房地產市場火爆的局面,房地產價格出現過快上漲。以杭州市臨安區為例,2017年拆遷簽約5929戶,拆遷量超前五年的總和,商品房成交均價上漲了一倍。棚戶區改造對房地產價格產生了較大影響。房價平穩事關國民經濟健康發展和居民生活品質提升,研究棚戶區改造對房價的影響具有重要意義。本文以杭州市臨安區城中村改造為研究對象,搜集臨安及周邊地區近年來城中村改造數量、商品房成交量和成交價格等數據資料;基于影響房價的相關因素分析,重點討論城中村改造的改造規模、貨幣化安置政策、土地供應及配套措施對房地產價格的影響;在此基礎上構建時間序列回歸模型來量化貨幣化安置拆遷戶數量、土地出讓價格對房地產價格的影響。研究結果表明,貨幣化安置拆遷戶數量對房地產價格始終具有顯著的正向影...

【文章頁數】：60 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
致謝
摘要
ABSTRACT
1 緒論
    1.1 選題背景與意義
        1.1.1 選題背景
        1.1.2 選題意義
    1.2 研究思路與技術路線
        1.2.1 研究思路
        1.2.2 技術路線
    1.3 研究方法
    1.4 研究重點、難點與創新點
2 文獻綜述
    2.1 基本概念
        2.1.1 棚戶區改造和城中村改造
        2.1.2 房地產和房地產價格
    2.2 相關研究
        2.2.1 房地產供給和需求研究
        2.2.2 城中村改造貨幣化安置研究
        2.2.3 城中村改造配套措施研究
        2.2.4 國外城中村改造和對房價的影響研究
    2.3 文獻評述
3 臨安城中村改造現狀與房地產價格走勢分析
    3.1 臨安城中村改造現狀
    3.2 臨安城中村改造成效
        3.2.1 實施成效
        3.2.2 政策成效
    3.3 臨安房地產價格走勢分析
    3.4 本章小結
4 城中村改造對房地產價格影響因素分析
    4.1 影響房地產價格因素分析
        4.1.1 房地產價格的形成
        4.1.2 房地產供給對價格的影響
        4.1.3 房地產需求對價格的影響
    4.2 城中村改造相關因素對房地產價格影響分析
        4.2.1 改造規模對房地產價格影響分析
        4.2.2 安置政策對房地產價格影響分析
        4.2.3 土地供應對房地產價格影響分析
        4.2.4 配套措施對房地產價格影響分析
    4.3 本章小結
5 城中村改造對房地產價格影響實證研究
    5.1 變量選取和數據來源
    5.2 模型構建
    5.3 實證檢驗
        5.3.1 平穩性檢驗
        5.3.2 協整檢驗
        5.3.3 模型估計
    5.4 本章小結
6 研究結論和政策建議
    6.1 研究結論
    6.2 政策建議
        6.2.1 科學確定改造規模
        6.2.2 完善升級安置政策
        6.2.3 合理調節土地供應
        6.2.4 適時進行政府干預
    6.3 研究不足與展望
參考文獻



本文編號：3991500