隨著我國城市化的發展,城市化范圍向農村擴張,農村集體土地上房屋拆遷在司法實踐中存在法律適用的困境,法律依據缺乏可操作性,房屋拆遷主體、拆遷程序及拆遷補償標準的法律規定不完善,而且已有的相關立法層次較低。有必要完善農村集體土地上房屋拆遷及補償的法律,明確規定拆遷補償項目和房屋價值評估,完善補償及安置方式,嚴格拆遷及補償管理,確立"先補償、后搬遷"的原則,統一規定兩種形式的集體土地上房屋拆遷及補償。

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【文章目錄】：
1 農村集體土地上房屋拆遷法律適用的困境
2 農村集體土地上房屋拆遷的法律現狀
    2.1 未統一規定農村集體土地上的房屋拆遷的法律依據
    2.2 立法的效力層次較低
3 國家征收集體土地和集體收回土地房屋拆遷之比較
    3.1 兩種形式農村集體土地上房屋拆遷的不同點
        3.1.1 公共利益范圍不同
        3.1.2 房屋拆遷行為性質不同
        3.1.3 房屋拆遷的行為主體不同
        3.1.4 土地性質變化不同
        3.1.5 補償標的不盡相同
        3.1.6 管理機關有所不同
    3.2 兩種形式農村集體土地上房屋拆遷的共同問題
        3.2.1 都應對被拆遷的房屋進行市場價評估
        3.2.2 集體土地上實行產權調換的房屋拆遷
        3.2.3 安置補償方式不應限定安置面積
4 農村集體土地上房屋拆遷法律適用的出路
    4.1 明確規定拆遷補償項目和房屋價值評估
    4.2 進一步完善補償及安置方式
    4.3 對拆遷及補償事宜要嚴格管理
    4.4 堅持“先補償、后搬遷”的原則
    4.5 統一規定兩種形式的集體土地上房屋拆遷及補償
    4.6 立法應針對兩種形式的拆遷規定不同的實施程序



本文編號：4001939