科斯定理及其理論是物權經濟分析的一個理論基礎。《物權法》經濟分析的基本思路和觀點是：第一，物權是價格機制的重要的法律前提。在市場化改革中，筆耕文化推薦期刊，應該將物權立法作為市場經濟的核心立法；第二，資源的市場配置優先于政府配置。物權法應堅持私法規范為主，以充分反映市場交易的特點，但但對我國市場經濟中大量存在的不完全競爭，以及尋租、搭便車行為等導致市場交易成本大大超過國家公權力配置資源的成本，則有必要通過公力救濟。第三，無外部效應應而行使物權與以有外部效應的方式來行使物權沒有本質的區別。不應將物權法定原則絕對化，物權法作為一種談判規則，應堅持私法本質屬性和私法自治原則為主。必須注意，所有的法定物權會影響人們利用資源的能力，所以物權法應確保人們從適用物權法規范中得到收益大于因此所產生的成本。
　　物權界定是《物權法》的核心問題之一。物權的明確界定可以減少市場的不確定性，提高人們對收益的合理預期，并由此激勵市場交易和投資的發展，從而提高物權的經濟效益。從我國《物權法》的相關規定，物權界定呈現出以下特點：1.財產范圍的界定從實物財產到虛擬財產。財產對人們的重要意義不在于對物的占有、使用，而在于該物能給人們帶來收益，所以財產收入要求將物的價值增值作為人們行使物權的主要目的。因此，對物的依法支配不再以現實支配為必要，而側重于觀念支配。強調物的支配的意義在于：由對物的實體支配轉向對物的價值支配。虛擬財產表現為各種權利，包括金融資產和網絡虛擬財產。2.財產權邊界的排他性由弱到強。根據科斯定理，現實經濟世界中交易成本不為零，所以產權的界定方式、產權的明晰程度都將對經濟效率產生實質影響。如果沒有明晰的產權，則財產權的相互交本文由收集整理換所追求的互惠互利就難以通過談判實現。物權的功能在于通過對主體行為方式的合理規定，使每一個主體能夠在自己的權利界定范圍內合法地活動。因此，物權的排他性是有效率的。可見，清晰界定物權歸屬，是資源有效率利用的必要前提。我國《物權法》頒行前的法律規定，對于共有關系不明時，推定為共同共有。由于共同共有具有強烈的人和性，因此，在共有關系不明時，界定為共同共有有利于降低共有人之間的交易成本，但共同共有反映是一種模糊的產權關系，每個人對物的使用、收益都不具有排他性，極易導致“搭便車”的行為，因而不能給共有人改善共有物提供足夠的刺激。鑒于此，《物權法》規定，當共有關系不明時，認定為按份共有，增強共有物的排他性。3.財產權形態從完整物權到物權細分。隨著人們對物的利用從支配物的使用價值向支配物的交換價值轉變，所有權的各項權能日益分離。同一物上可以設立數個互相并列的物權，物權的種類也不斷細化，表現為物權種類從完整的所有權至上到向注重各種他物權的方向發展，物權成為人們獲得財產收入的重要途徑，通過“一物多用”，在物上設定用益物權、擔保物權，從而實現財產價值的最大化。對傳統的物權形態進行更細致的劃分，在物上設立數個物權成為時代發展的必然要求，此種立法有利于明確財產歸屬，有利于對權利人進行保護，有利于物盡其用，增加社會效益。
　　產權經濟學認為，交易的實質是附著在財產上的權利在不同的主體之間的轉讓。因此，要進行有效的市場交易就必須明確市場主體對交易客體的權利；權利越明晰，就越有利于交易的達成。物權法是通過將資源的各種歸屬和利用權利分配于不同的主體，來實現其資源配置的功能的。
　　《物權法》中的關于善意取得的規定，將物的所有權分配給善意取得人，有利于降低物權變動的成本，即降低交易成本，只有物權法所確立的權利配置與激勵機制相兼容，并有助于降低交易成本，物權法的制度安排才是最有效率的，才是符合經濟展需要的。對于在什么樣的財產上適宜設立公共所有權，目前比較令人信服的解釋是，公共資源由于具有“外部性”與“搭便車”效應的不可避免，建立排他性的公共所有權是相對有效率的；但鑒于“公地悲劇”，所以應盡可能通過公共資源的私有，提高資源的使用效率，因此，對于具有私人物品屬性的財產來說，建立私人所有權能夠促進效率的提高。
　　基于以上分析，我國《物權法》在財產性收入取得方面存在著以下可以完善的地方：一是農村宅基地使用權的流轉問題。宅基地作為一種用益物權，如果僅僅明確其所有權歸屬，則不符合物盡其用的物權法宗旨。對我國農村的土地制度的安排，應當以農民的選擇和需要為基本標準，因此，修改我國的土地法，使宅基地使用權具有可轉讓性是當務之需，這樣一方面可以增加宅基地的潛在價值，使農民的權益得到保障；另一方面既促進了金融資本向農村的流動，又有利于農民融資致富；二是發展完善金融市場的融資擔保方式，增加融資渠道。物權法的發展要對金融創新采取包容、開放的態度，以緩和物權法定的剛性。及時立法創設新的特權種類和類型，適應金融發展的需要。

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