伴隨著房地產市場的持續繁榮,按揭貸款購房的人數與資金規模均與日俱增。對預售商品房進行抵押預告登記,是銀行在按揭貸款中保障自身權益的重要手段。然而隨著按揭貸款規模的擴大,相關的訴訟糾紛也在增多,現行法的空白和模糊也為這類案件的爭議焦點提供了空間。其中一個較為重要的法律問題是:抵押預告登記權利人是否享有優先受償權?司法實踐對于該問題,存在著較大的爭議,缺乏統一的標準,故而造成了裁判沖突的局面。一部分法院認同權利人直接享有優先受償權,而另一部分法院認為權利人并無優先受償權;一部分法院判決權利人在無過錯時可以優先受償,一部分法院判決只有當義務人履行抵押權正式登記義務(即設立正式抵押權)后,權利人方可以優先受償房屋價款。此種“類案不同判”的現象十分不利于保護抵押預告登記權利人的利益。學界對于預告登記后所設立權利為何,并無明確定論,但普遍認同,預告登記是一種債權請求權的保全,通過登記賦予其所承載的請求權以物權的效力,為債權請求權的實現提供保障。然而預告登記并未使得該權利具有絕對性與支配性,因此不應當將該權利認定為物權。而抵押預告登記與抵押權的本登記,二者的根本區別在于,預告登記并未正式設立抵押權,權利人也不應無條件地享有優先受償權。盡管預售商品房抵押預告登記與在建建筑物抵押權之間有相似之處,但二者存在本質區別,亦不應類推適用為在建建筑物抵押權。盡管權利人不應無條件享有優先受償權,但是因穩定金融系統、鼓勵房地產市場健康發展的需要,在面臨我國法對于抵押預告登記權利人利益保護缺失的情形下,以及基于開發商階段性擔保不能降低預告登記權利人債權風險等因素的考量,附條件地承認抵押預告登記權利人優先受償權是具有現實必要性的。具體而言,在開發商未及時辦理首次登記以及預告登記義務人怠于辦理登記兩種情況下,可附條件地承認抵押預告登記權利人享有優先受償權。
【學位單位】：華南理工大學
【學位級別】：碩士
【學位年份】：2018
【中圖分類】：D923.2
【文章目錄】：
摘要
Abstract
第一章 緒論
    第一節 研究背景
    第二節 文獻綜述
        一、抵押預告登記與在建工程抵押權異同的文獻綜述
        二、關于預告登記權利人是否享有優先受償權的文獻綜述
        三、現有研究的不足
    第三節 研究方法與創新之處
第二章 司法實踐中抵押預告登記糾紛的不同判決結果
    第一節 司法實踐中“類案不同判”現象概述
    第二節 司法實踐中的不同判決結果分析
        一、預告登記權利人可直接優先受償
        二、類推適用在建建筑物抵押權以承認權利人優先受償權
        三、預告登記權利人不可優先受償
        四、預告登記權利人無過錯時可優先受償
    本章小結
第三章 預告登記權利人不可無條件享有優先受償權
    第一節 預告登記不能等同于本登記
        一、本登記之性質
        二、預告登記之本源
        三、預告登記與本登記之差異
    第二節 預告登記所登記權利之性質
        一、預告登記所登記權利性質之爭議
        二、預告登記所登記權利仍為債權
    第三節 不可類推適用在建建筑物抵押權的相關規范
    本章小結
第四章 附條件承認抵押預告登記權利人之優先受償權的必要性
    第一節 有利于保護預告登記權利人利益
        一、保護預告登記權利人利益之現實意義
        二、可填補現行制度對于預告登記權利人保護的不足
    第二節 開發商階段性擔保不能降低預告登記權利人的風險
    本章小結
第五章 抵押預告登記權利人可優先受償的條件
    第一節 開發商交付房屋后未及時辦理首次登記使抵押權無法設立
        一、開發商辦理首次登記是設立抵押權的前提
        二、開發商未及時辦理首次登記嚴重阻礙了預告登記權利人債權實現
        三、預告登記權利人權益因未首次登記的房屋可被司法機關執行而受損
    第二節 預告登記義務人怠于配合辦理抵押權正式登記
        一、抵押權正式登記需要預告登記義務人之配合
        二、預告登記義務人怠于配合登記使權利人維權程序繁瑣
    本章小結
結論
參考文獻
攻讀碩士學位期間取得的研究成果
致謝
答辯委員會對論文的評定意見

【參考文獻】

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本文編號：2888346