長租公寓作為近幾年房地產三級市場新興的行業,受到國家"租購并舉"的支持,也受到部分企業和地方的青睞。由于各地在長租公寓"租金貸"方面的政策不同、不統一監管規則及監管規范滯后,"租金貸"存在著由信息中介變異為資本中介帶來負外部性、內控"短板"與迫切"解壓"的不匹配、搶占房源可能產生操縱租賃價格等問題,嚴重違背長租公寓"租金貸"的初衷。針對上述問題,本文建議應將"租金貸"定位于公共產品供給,制定明確統一的監管規范,完善監管的具體規則,構建"租金貸"保障性制度,充分發揮長租公寓"租金貸"對租房租賃市場的補充作用。

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【文章目錄】：
一、金融監管薄弱導致“租金貸”市場亂象
    （一）信息中介變異為資本中介帶來負外部性
    （二）內控“短板”與迫切“解壓”的不匹配
    （三）搶占房源可能產生操縱租賃價格
二、“租金貸”金融監管的現狀和不足
    （一）產業政策鼓勵而監管規范滯后
    （二）各地監管規則不統一
    （三）監管理念與“租金貸”初衷不合
三、對“租金貸”金融監管的完善措施
    （一）“租金貸”應定位于公共產品供給
    （二）制定明確統一的監管規范
    （三）完善監管的具體規則
    （四）構建長租公寓“租金貸”的保障性制度



本文編號：4001269