近年來隨著房地產(chǎn)市場價(jià)格迅速上漲,使得對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)施調(diào)控的呼聲越來越高。目前房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)成為國家宏觀調(diào)控的重要內(nèi)容,因此,對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控進(jìn)行研究就顯得尤為重要且有意義。本文就是要從對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格最具影響的三個(gè)調(diào)控手段(稅收手段、金融手段、土地調(diào)控手段)入手,將其有機(jī)結(jié)合,共同實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行調(diào)控。 面對(duì)我國目前房價(jià)虛高的現(xiàn)狀,本文認(rèn)為其解決辦法為：首先政府應(yīng)當(dāng)承擔(dān)起建設(shè)保障性住房的責(zé)任,增加保障性住房的供應(yīng)數(shù)量,緩解因供需緊張?jiān)斐傻姆績r(jià)非理性上漲。其次,通過有差別的信貸政策,提高第二套、第三套房的首付比例,提高貸款利息等措施,抑制投資、投機(jī)性的住房需求。而通過開征物業(yè)稅將目前的針對(duì)房地產(chǎn)征收的稅、費(fèi)進(jìn)行整合,將在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程中征收的土地出讓金等以物業(yè)稅的形式轉(zhuǎn)移、分?jǐn)偟椒慨a(chǎn)保有階段,降低首次購房的門檻。此外,對(duì)于房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)征收重稅是打擊目前炒房現(xiàn)象最有力的手段。最后,創(chuàng)新農(nóng)村建設(shè)用地流轉(zhuǎn)制度,增加房地產(chǎn)建設(shè)用地供應(yīng)數(shù)量。 通過宏觀調(diào)控經(jīng)濟(jì)法律手段與宏觀調(diào)控行政法律手段的綜合運(yùn)用,加大政府對(duì)于房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控的力度,以實(shí)現(xiàn)其制定的房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控目標(biāo),保障十七大報(bào)告中提出的...

【文章頁數(shù)】：54 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

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引言
第一章 房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控概論
    第一節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控的界定
        一、房地產(chǎn)價(jià)格的特殊性
        二、房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控
        三、房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控的目標(biāo)
        四、房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控法律關(guān)系主體
        五、房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控手段
    第二節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控必要性
        一、保障住宅權(quán)
        二、保障房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展
        三、維護(hù)社會(huì)和諧
    第三節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控原則
        一、適度干預(yù)的原則
        二、調(diào)控主體分工原則
        三、公共利益維護(hù)原則
第二章 國外房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控的法律制度考察
    第一節(jié) 國外房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控法律制度
        一、采用溫和的金融政策調(diào)控房價(jià)
        二、依靠財(cái)政政策平抑房價(jià)
        三、利用行政手段限制房屋轉(zhuǎn)讓
        四、實(shí)行有差別的土地供應(yīng)政策
        五、建立分層次的住房保障制度
        六、采用法律、行政手段調(diào)控房價(jià)
    第二節(jié) 國外房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控對(duì)我國的啟示
        一、增加房地產(chǎn)有效供應(yīng)數(shù)量
        二、完善住房補(bǔ)貼制度
        三、建立分層次的房地產(chǎn)供應(yīng)體系
        四、建立專門機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)市場價(jià)格進(jìn)行調(diào)控
第三章 我國房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控中存在的問題
    第一節(jié) 金融調(diào)控措施中存在的問題
        一、利率變動(dòng)過于頻繁
        二、金融調(diào)控法律位階較低
        三、金融調(diào)控立法技術(shù)不高
        四、融資渠道單一
    第二節(jié) 我國房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控主體不明確
    第三節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控主體法律責(zé)任不明
    第四節(jié) 宏觀調(diào)控政策導(dǎo)向錯(cuò)誤
    第五節(jié) 需求調(diào)控重點(diǎn)錯(cuò)位
    第六節(jié) 房價(jià)調(diào)控政策的滯后性
第四章 完善我國房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控法律機(jī)制的構(gòu)想
    第一節(jié) 完善房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控金融機(jī)制
        一、適用差別利率信貸政策
        二、完善住房公積金制度
    第二節(jié) 加快制定《住宅法》
        一、擴(kuò)大住房保障對(duì)象范圍
        二、建立房價(jià)信息強(qiáng)制披露制度
    第三節(jié) 改革土地流轉(zhuǎn)制度
    第四節(jié) 開征物業(yè)稅
        一、降低房地產(chǎn)價(jià)格中的稅費(fèi)比重
        二、適當(dāng)抑制房地產(chǎn)需求
        三、增加地方政府收入
    第五節(jié) 加快保障性住房建設(shè)
        一、廉保障廉租房的"廉租"特性
        二、保障經(jīng)濟(jì)適用房的"經(jīng)濟(jì)"性
結(jié)語
參考文獻(xiàn)
附錄: 攻讀碩士研究生期間發(fā)表的論文
致謝



本文編號(hào)：3997992