新型城鎮化的鮮明特征是“城鄉統籌、產業互動、節約集約、生態宜居、和諧發展”。當前我國農村居民居住零散,占用宅基地面積過大,戶均住房面積、人均住房面積明顯超出政府規劃和政策規定,部分農戶還存在一戶多宅現象,造成宅基地利用效率不高。大部分自然村落存在一定數量的宅基地和農房閑置,個別地區土地資源浪費較為嚴重,這與新型城鎮化建設要求相背離。黨的十八大以來,習近平總書記對農村發展高度重視,黨中央、國務院先后出臺了一系列涉及農村土地制度、土地開發利用等方面的政策、法規,研究農村宅基地退出機制在現階段不僅具有理論上的必要性,而且具有很強的現實指導意義。以馬克思主義經典作家相關理論和中國共產黨人關于城鄉發展的相關理論為基礎,在綜合梳理國內外研究成果和實地調研數據的基礎上,主要探討新型城鎮化背景下,我國農村宅基地退出的三個方面內容:第一,通過資料分析和文獻研究,梳理出我國城鎮化進程中宅基地退出的政策演進。從鼓勵廢棄農村住房和宅基地無償退出,到禁止向城市居民出售農村住房和宅基地,再到探索宅基地有償退出與集體經濟組織內部轉讓。第二,通過對鎮江市農村宅基地利用現狀和宅基地退出存在的機制性問題進行分析,農村宅基...

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【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖4.3農戶宅基地各部分占比示意圖（單位：%）

新型城鎮化背景下農村宅基地退出機制研究—基于江蘇省鎮江市的調研26圖4.3農戶宅基地各部分占比示意圖（單位：%）注：根據鎮江市農業委員會課題組“2020年鎮江市農村宅基地和農房利用情況調研報告”中的數據整理農戶宅基地獲得途徑和宅基地實際持有情況參見“表4.2，樣本農戶宅基地獲得途....

圖4.5鎮江市農村宅基地退出流程圖

新型城鎮化背景下農村宅基地退出機制研究—基于江蘇省鎮江市的調研30要是減掉了養殖房、工具房、副房（廚房和廁所），可以節省出70%的宅基地用于農村發展。具體退出流程參見“圖-4鎮江市農村宅基地退出流程圖”。圖4.5鎮江市農村宅基地退出流程圖注：根據鎮江市農業委員會課題組“2020年....

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