房地產行業是我國經濟發展的一個重要生產因素,以其為主導的建筑業占我國國民經濟總收入30%以上,但近幾年,我國房地產的高庫存成為一個亟待解決的問題,去庫存將是保障我國房地產市場健康發展的關鍵措施。然而各級政府、房地產開發商、消費者等多個主體的利益均與房地產去庫存緊密相連,由于不同的主體有不同的利益追求,卻少有統一的利益基礎,缺少利益協作機制,在一定程度上約束了我國房地產去庫存的步伐。因此,分析房地產庫存各利益主體之間的博弈關系,探求有效去除房地產庫存的對策建議,建立促進房地產去庫存的鼓勵制度,對穩定我國房地產市場的均衡具有現實意義。本文從房地產存量與增量庫存兩個方面分析了我國房地產庫存的基本現狀,并進一步探究了房地產庫存去化存在的問題。在房地產存量庫存研究中,本文構建了存量房地產庫存利益相關者微分博弈模型,研究了中央政府與地方政府在有無政策激勵情況下的利益關系,以及政府與開發商在存量房轉化過程中的利益關系。根據房地產開發過程,在拿地階段構建了政府與開發商的“囚徒困境”博弈模型,在經營階段結合市場均衡理論構建了三維博弈模型,探究了政府、開發商、消費者在新增庫存中的利益均衡關系。房地產存量庫存...

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【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第1章 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 研究目的
    1.3 研究意義
        1.3.1 理論意義
        1.3.2 實踐意義
    1.4 國內外研究現狀
        1.4.1 房地產利益相關者的研究現狀
        1.4.2 房地產博弈的研究現狀
        1.4.3 房地產庫存的研究現狀
    1.5 研究內容和方法
        1.5.1 主要內容及框架
        1.5.2 研究方法
    1.6 論文創新點
第2章 相關基礎理論及房地產庫存情況分析
    2.1 相關基礎理論
        2.1.1 房地產庫存相關概念界定
        2.1.2 利益相關者理論
        2.1.3 博弈理論
    2.2 房地產庫存情況分析
        2.2.1 房地產庫存現狀
        2.2.2 房地產去庫存情況
        2.2.3 房地產庫存去化存在的問題
第3章 房地產存量庫存多方利益均衡模型
    3.1 問題描述
    3.2 模型構建
        3.2.1 地方政府自主決策博弈模型
        3.2.2 中央政府激勵政策博弈模型
        3.2.3 政府與開發商的博弈模型
第4章 房地產增量庫存多方利益均衡模型
    4.1 問題描述
    4.2 模型構建
        4.2.1 政府與開發商土地招標博弈
        4.2.2 開發商合作與串謀博弈
        4.2.3 開發商與消費者的庫存博弈
第5章 對策及建議
    5.1 存量庫存的對策及建議
        5.1.1 針對中央政府的對策建議
        5.1.2 針對地方政府的對策建議
    5.2 增量庫存的對策及建議
        5.2.1 針對地方政府的對策建議
        5.2.2 針對開發商的對策建議
第6章 結論與展望
    6.1 研究結論
    6.2 研究的不足
    6.3 未來展望
參考文獻
在學研究成果
致謝



本文編號：4055409