1投資規(guī)模

　　高校學(xué)生公寓建設(shè)的資金來源主要由上級主管部門撥款、學(xué)校自籌資金及銀行貸款三方面構(gòu)成，其中銀行貸款所占比例最大。所以學(xué)校在決策階段一定要考慮償還能力及學(xué)校的后續(xù)收入保障等問題。現(xiàn)在有些高校在工程造價(jià)上只考慮公寓的舒適性和美觀性，到施工后期資金短缺造成設(shè)計(jì)隨意變更，嚴(yán)重影響施工質(zhì)量。

　　2高校特點(diǎn)

　　我國的高校主要分為"211"國家重點(diǎn)高校及普通高校。在重點(diǎn)高校中偏重于研究型人才的培養(yǎng)，研究生和博士生的數(shù)量較多，而普通高校作為大學(xué)生的普及教育基地本科生占大部分比例。考慮到學(xué)生類別比例不同，其公寓建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)也不相同，另外也要考慮學(xué)生的性別差異，在決策階段要統(tǒng)籌安排、做到兼顧。

　　建設(shè)地點(diǎn)

　　包括建設(shè)區(qū)域的選擇和具體建設(shè)地點(diǎn)。建設(shè)區(qū)域的選擇是指在幾個(gè)不同區(qū)域之間對擬建項(xiàng)目適宜建設(shè)在哪個(gè)區(qū)域范圍進(jìn)行選擇，具體建設(shè)地點(diǎn)是指項(xiàng)目具體建設(shè)坐落位置的選擇。現(xiàn)在我國大部分高校學(xué)生公寓的建設(shè)都集中在市郊的新校區(qū)，選址一定要考慮其地質(zhì)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)、是否占有農(nóng)田，是否涉及拆遷戶等基本情況。在建設(shè)地點(diǎn)的選擇上，一般從自然條件、社會經(jīng)濟(jì)條件、建筑施工條件、交通運(yùn)輸條件、市政配套條件等方面綜合考慮。大的原則是:

　　學(xué)生公寓離教學(xué)樓不能太遠(yuǎn)，周邊食堂、超市配套要齊全。

　　4項(xiàng)目功能

　　以往學(xué)生公寓單位空間的多重復(fù)性使公寓的功能比較單調(diào)。隨著生活水平的提高，人們對物質(zhì)的追求有了更高的要求，如何在傳統(tǒng)功能單一的學(xué)生公寓中增加新的功能，引人新的設(shè)計(jì)方泣、手段及內(nèi)容，既充分發(fā)揮其作用而又不至于牽強(qiáng)，如信息網(wǎng)絡(luò)化、休閑服務(wù)場所的設(shè)置等也是決策階段所需考慮的重要因素，這樣使學(xué)生公寓的設(shè)計(jì)有了一定的前瞻性和先進(jìn)性，在不影響總造價(jià)的前提下盡量滿足其功能。

　　5估算方法

　　公寓造價(jià)投資估算一經(jīng)批準(zhǔn)，即為建設(shè)項(xiàng)目投資的最高限額。在投資估算的過程中，由于各種工程實(shí)際造價(jià)資料有限，市場經(jīng)濟(jì)條件下價(jià)格變動迅速，需要合理的選擇投資估算方法，筆耕文化推薦期刊，將投資估算誤差控制在允許的范圍內(nèi)，否則將直接影響項(xiàng)目建設(shè)的經(jīng)濟(jì)性和決策的正確性。

　　以西安石油大學(xué)新技區(qū)學(xué)生公寓的為 例，分析影晌學(xué)生公寓結(jié)構(gòu)選型決策的主要因素

　　西安石油大學(xué)l、2、3、4、5、6號學(xué)生公寓樓是學(xué)校為擴(kuò)招需要而新建的學(xué)生公寓樓，建筑地點(diǎn)是在離西安市區(qū)20公里以外的西安樣京工業(yè)園開發(fā)區(qū)內(nèi)。該項(xiàng)目總投資7000多萬，20%為銀行貸款。公寓樓建筑基底面積8400m'，總建筑面積為50486m，學(xué)生區(qū)總用地面積約為50272m，綠地率為40%，密度為22.5%，容積率為1.24，層數(shù)為 6層。每個(gè)宿舍單間有一獨(dú)立的衛(wèi)生間和陽臺，住6人，每人均有獨(dú)立的休息和學(xué)習(xí)空間，每個(gè)床位都連通有網(wǎng)線。為了便于管理，在建筑平面形式采用庭院落圍合形式，公寓樓西邊、北邊是學(xué)校圍墻，南邊是體育場與學(xué)生公寓樓之間用學(xué)校西門主干道相隔，公寓樓的東邊是學(xué)生食堂和綜合服務(wù)樓，在向東是學(xué)校主壞道路，整個(gè)學(xué)生區(qū)庭院內(nèi)有超市、理發(fā)室、銀行、洗澡房等，在整個(gè)學(xué)生區(qū)東邊隔路(主環(huán)道路)相望的便是教學(xué)樓群。在庭院中還布置了花架、休息凳等物品，為學(xué)生的學(xué)習(xí)與生活提供了一個(gè)交流空間。從后續(xù)的施工情況和竣工后學(xué)生的反映情況來看此學(xué)生公寓決策階段的工程造價(jià)控制完全符合學(xué)校的實(shí)際情況，整個(gè)項(xiàng)目的施工進(jìn)展順利，資金充裕，基本沒有發(fā)生窩工和材料浪費(fèi)的現(xiàn)象，為項(xiàng)目的順利完成打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。由此可見，只有加強(qiáng)項(xiàng)目決策階段的研究，采用科學(xué)的決策方陸和可靠的數(shù)據(jù)資料，合理進(jìn)行投資估算，才能保證其他階段工程造價(jià)被控制在合理范圍，使投資控制的目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)。工程造價(jià)的高低，反過來也影響技資方案的選擇，它決定著項(xiàng)目是否可行，是進(jìn)行項(xiàng)目審批的參考依據(jù)。

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