2007年《物權(quán)法》的頒布與實施，終于將憲法上公民私有財產(chǎn)權(quán)受法律保護的原則轉(zhuǎn)化為私法的基本制度并加以保護。公民不動產(chǎn)財產(chǎn)權(quán)自由在新中國的歷史上獲得了史無前例的法律保護。公民對其擁有的不動產(chǎn)財產(chǎn)享有了占有、使用、收益和處分等支配權(quán)，有權(quán)在法律的框架內(nèi)，任意處分其不動產(chǎn)，并排除他人對不動產(chǎn)財產(chǎn)權(quán)自由的干預(yù)權(quán)。
　　一、財產(chǎn)權(quán)自由與私法限制
　　私法的主要任務(wù)是保護公民財產(chǎn)權(quán)及財產(chǎn)權(quán)的行使自由，其中最為重要的是不動產(chǎn)財產(chǎn)所有權(quán)，這不僅是社會對私法的基本要求，也是私法的基本任務(wù)。財產(chǎn)權(quán)行使自由就是指財產(chǎn)權(quán)人可以自由地?fù)碛小⑹褂秘敭a(chǎn)及收益以及自由地處分財產(chǎn)的權(quán)利。財產(chǎn)權(quán)自由使得人們擁有自己可以控制并不受他人干預(yù)的領(lǐng)域和范圍成為可能，可以按照自己的意愿并不必考慮他人意愿進行自由選擇，實現(xiàn)自己的價值。財產(chǎn)權(quán)自由是個人自由的保證，是實現(xiàn)個人自由和保持個人尊嚴(yán)的必要條件。沒有財產(chǎn)權(quán)及財產(chǎn)權(quán)行使的自由，個人自然要受制于他人或組織，處于服從、被強制狀態(tài)，個人將不可能具有獨立的人格、尊嚴(yán)與自由。正因為如此，保護私人財產(chǎn)所有權(quán)與自由成為各國民法的首要任務(wù)，也是各國私法在各個歷史時期的立法基礎(chǔ)。不動產(chǎn)財產(chǎn)為私有財產(chǎn)中最為重要的部分，保護不動產(chǎn)財產(chǎn)權(quán)自由行使自然成為各國民法的重要內(nèi)容。
　　事實上，對自我不動產(chǎn)財產(chǎn)權(quán)行使的限制，也就是對他人不動產(chǎn)財產(chǎn)權(quán)自由行使的寬容；而對他人不動產(chǎn)財產(chǎn)權(quán)自由行使的寬容，反過來，也是為了自己權(quán)利行使的方便。一個私權(quán)對另一私權(quán)的尊重反映了一國國民的素質(zhì)與社會和諧的程度。自由與限制是一個相互對立、互為因果又互相制衡的矛盾統(tǒng)一體。法律的根本目的是保護和促進自由，而在這個保護和促進的過程中，限制又是必須付出的代價。因此，自由是有限制的自由，限制的目的是為了拓展自由，而限制應(yīng)是在合法且合理限度范圍內(nèi)的限制。有限的自由與適度的限制，才能達(dá)到社會各利益主體間利益的平衡，最終實現(xiàn)社會的公平與和諧，捍衛(wèi)公民的權(quán)利。
　　二、禁止權(quán)利濫用原則
　　任何個人無限制的自由，必然是他人及社會的“不自由”。因此，任何社會制度下的任何自由都不可能是毫無限制的自由。社會歷史發(fā)展的經(jīng)驗證明：任何不受約束的自由就會導(dǎo)致社會的不自由，甚至危及社會的穩(wěn)定與和諧。因此，法律的衡平機制與功能決定了當(dāng)一種自由受到保護的同時，實際上必然蘊含著對其限制的必要，這也是法律衡平功能的兩面性。禁止權(quán)利濫用原則與理論就是這一平衡的砝碼與補丁。禁止權(quán)利濫用，就是指行使權(quán)利不得背離權(quán)利應(yīng)有的社會目的，也不得超越權(quán)利應(yīng)有的界限。按此原則，一切私權(quán)，包括不動產(chǎn)財產(chǎn)權(quán)的行使不得違反公共利益或以損害他人為主要目的，否則將構(gòu)成權(quán)利濫用而遭禁止。任何權(quán)利的實現(xiàn)，不僅關(guān)系到權(quán)利人個人自由與利益，而且影響到他人自由與利益以及社會利益的實現(xiàn)。因此，各國的立法無不對權(quán)利的濫用規(guī)定了種種限制。
　　三、情勢限制、容忍義務(wù)原則
　　容忍義務(wù)是指不動產(chǎn)所有權(quán)人應(yīng)容忍鄰人對其基于所有權(quán)所享有利益的損害，當(dāng)然這種損害屬于一種合理范圍內(nèi)的損害。該理論是出于“較大利益原則”考慮的，即在有合理的干涉的情況下，對干涉者的利益和被干涉者的利益進行比較，限制所有權(quán)人排斥因他人干涉的利益大于所有權(quán)人的利益。不動產(chǎn)所有權(quán)人的容忍義務(wù)實質(zhì)上就是對所有權(quán)的一種限制，是私法對所有權(quán)人賦予的義務(wù)。例如《德國民法典》第904條規(guī)定：“當(dāng)他人為了防止當(dāng)前的損害而必須侵入、而且他人所面臨的損害遠(yuǎn)比所有權(quán)人因該侵入所受的損失為大時，物的所有權(quán)人沒有權(quán)利禁止該侵入的發(fā)生。但所有權(quán)人可以就此所生的損害要求賠償。”法律承認(rèn)在緊急狀態(tài)下他人侵入是對所有權(quán)人的損害，筆耕文化傳播，但為了保護他人的更大利益，法律要求所有權(quán)人對此必須容忍。第912條規(guī)定：“土地所有人于建造建筑物時，非因故意或重大過失逾越疆界者，鄰地人應(yīng)容忍其逾越之建筑部分。但是鄰人在建筑前或者在建筑越界時立即提出異議者除外。”鄰地人對越界建筑的忍受義務(wù)即是對鄰地土地所有權(quán)的一種限制。
　　四、公序良俗、誠實信用原則
　　公序良俗和誠實信用是一項基本道德準(zhǔn)則，也是現(xiàn)代法治社會的一項基本法律規(guī)則。公序良俗是公共秩序和善良風(fēng)俗的合稱，是指民事法律行為的內(nèi)容及目的不得違反公共秩序或善良風(fēng)俗。誠實信用原則是人們從事民事與經(jīng)濟活動，應(yīng)從善意出發(fā)，正當(dāng)?shù)匦惺箼?quán)利和承當(dāng)義務(wù)，以維持當(dāng)事人之間以及與社會利益之間的平衡關(guān)系。作為道德準(zhǔn)則的公序良俗和誠實信用原則被上升為法律條款在大陸法系民法中由來已久，至現(xiàn)代民法，二者更是被提升為民法的基本原則，也成為限制私權(quán)的基本原則。該原則運用于不動產(chǎn)財產(chǎn)權(quán)的行使中，對不動產(chǎn)財產(chǎn)權(quán)行使自由將構(gòu)成約束與限制，一切財產(chǎn)權(quán)人包括不動產(chǎn)財產(chǎn)財產(chǎn)權(quán)人應(yīng)依誠信原則行使權(quán)利。

 

本文編號：7180