最近幾年來,很多監護人在購買不動產時出于“限購”政策等原因的影響,會把其購買的不動產直接登記或贈與在被監護的未成年人名下,導致未成年人被購房,成為該不動產的所有權人。由于未成年人在年齡和社會經驗的影響下不能夠對自己名下的不動產進行良好的管理,加之法律上允許監護人對其監護的未成年人的財產進行管理,所以實務中未成年人的不動產均為監護人控制與支配,從而衍生出許多與此有關的法律問題。以2015年到2018年為時間跨度,對我國未成年人不動產抵押的相關司法案件進行整理分析,得出我國該類案件上訴矛盾較多、債務類型多樣性的特點,發現未成年人不動產抵押在司法適用中存在兩方面具有爭議的問題,分別表現為監護人以被監護的未成年人名下的不動產抵押的效力存在爭議、“非為未成年人利益”的認定存在爭議。在監護人以被監護的未成年人名下的不動產抵押的效力問題上具體又分為兩種類型,即監護人為未成年人利益進行抵押與監護人非為未成年人利益進行抵押。基于《民法總則》的相關規定,在司法案件中認定監護人是為未成年人利益進行抵押時,其效力無一例外的均為有效,但在認定監護人是為非未成年人利益進行抵押時其效力存在爭議,目前實踐中大致存在四種觀點:分別是基于管理性強制說的路徑認定抵押有效、基于無權代理的路徑認定抵押無效、基于效力性強制規定說的路徑認定抵押無效、基于無權處分的路徑認定抵押效力待定。鑒于監護人與被監護的未成年人大多數均為家庭成員的關系,結合法理與情理只有基于無權代理的路徑認定無效的觀點具有正確性,基于管理性強制說的路徑認定有效會導致未成年人利益受損時救濟不足,而基于效力性強制說的路徑認定無效有違誠實信用原則,基于無權處分的路徑認定效力待定則會導致忽略未成年人利益。在“非為未成年人利益”的認定上,先分析了一下難以認定非為未成年人利益的具體原因,其次把未成年人不動產抵押案件中分為為家庭成員個人借款抵押、為家庭成員的公司提供抵押為非家庭成員債務抵押、為未成年人自己債務抵押、為購置該不動產抵押貸款五種債務類型進行具體科學的分析,最后得出合同雙方如無確鑿證據證明即優先認定“非為未成年人利益”、綜合司法中個案的具體情況判斷的建議。最后從形式上通過不動產抵押登記機關加強審核、公證制度降低交易風險和實質上完善與明確立法、綜合衡量未成年人利益與善意第三人利益為規避案件中未成年人不動產抵押效力認定不統一的問題提出了建議。
【學位單位】：遼寧大學
【學位級別】：碩士
【學位年份】：2019
【中圖分類】：D923.2
【文章目錄】：
中文摘要
abstract
序言
一、我國未成年人不動產抵押案件存在的主要問題
    （一）未成年人不動產抵押案件的梳理——2015 年至2018 年為時間跨度
        1.審級不同的未成年人不動產抵押案件
        2.債務類型不同的未成年人不動產抵押案件
    （二）梳理案件相關數據后所反映的法律問題
        1.監護人以被監護的未成年人名下的不動產抵押的效力存在爭議
        2.認定“非為未成年人利益”存在爭議
二、監護人以被監護的未成年人名下的不動產抵押的效力研究
    （一）監護人以被監護的未成年人名下的不動產抵押的類型
        1.監護人為未成年人利益進行抵押
        2.監護人非為未成年人利益進行抵押
    （二）監護人非為未成年人利益進行抵押的效力觀點
        1.基于管理性強制說的路徑認定有效
        2.基于無權代理的路徑認定無效
        3.基于效力性強制規定說的路徑認定無效
        4.基于無權處分的路徑認定效力待定待追認
    （三）基于無權代理的路徑認定無效的正確性
        1.基于管理性強制說的路徑認定抵押有效的觀點導致未成年人利益受損時救濟不足
        2.基于無權代理的路徑認定無效兼具法理與情理
        3.基于效力性強制規定說的路徑認定無效有違誠實信用原則
        4.基于無權處分的路徑認定效力待定忽略未成年人利益
三、認定“非為未成年人利益”研究
    （一）對“非為未成年人利益”認定不統一的原因
        1.法律的強制性規定具有模糊性
        2.審查監護人進行抵押的實質目的具有難度
    （二）在不同債務類型下的分析是否“非為未成年人利益”
        1.為家庭成員個人借款抵押
        2.為家庭成員的公司提供抵押
        3.為非家庭成員債務抵押
        4.為未成年人自己債務抵押
        5.為購置該不動產抵押貸款
    （三）對認定是否為“為未成年人利益”的建議
        1.合同雙方如無確鑿證據證明即優先認定“非為未成年人利益”
        2.綜合司法中個案的具體情況判斷
四、對規避案件中未成年人不動產抵押效力認定不統一的建議
    （一）從形式上規避未成年人不動產的抵押效力認定不統一
        1.通過不動產抵押登記機關加強審核進行規避
        2.通過公證制度降低交易風險進行規避
    （二）從實質上規避未成年人不動產的抵押效力認定不統一
        1 通過完善與明確立法進行規避
        2.通過綜合衡量未成年人利益與善意第三人利益進行規避
結語
參考文獻
致謝

【參考文獻】

相關期刊論文 前2條

1 毛艷萍;;我國未成年人財產抵押的法律效力與授信風險[J];寧夏社會科學;2014年01期

2 林晶;;論兒童最大利益原則適用的誤區[J];甘肅社會科學;2011年03期

相關碩士學位論文 前1條

1 余雙秀;父母以未成年子女名下房產抵押效力之探討[D];浙江大學;2017年

本文編號：2893115