居住權被寫入民法典物權編,實現了房屋居住權與所有權的分離,為解決"以房養老"、公租房居住權糾紛等社會熱點問題提供了法律保障。然而,民法典中多為原則性的規定,落實到具體司法實務中,其可應用性會受到限制。為了更好地解決居住權問題帶來的類似房產交易價值下降、居住權抵押權競合等問題,需要借鑒域外司法實踐和立法經驗,進一步完善居住權制度的司法解釋和具體法律規定細則,從而更好地保障公民的權利。

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【文章目錄】：
一、引言
二、物權編中居住權的現實困境
    (一)居住權與所有權的沖突
        1.居住權與房屋所有權。
        2.居住權與建筑物區分所有權。
    (二)居住權與債權的沖突
        1.居住權與房屋抵押。
        2.居住權與一般債權。
三、居住權的域外立法經驗
    (一)法國的居住權
    (二)德國的居住權
    (三)意大利的居住權
    (四)日本的建筑物區分所有權
四、居住權現實困境的消解路徑
    (一)設定合同必備條款,規范居住權人的權利與義務
        1.明確居住權人享有入學、落戶等權利。
        2.明確居住權人的合理利用和單純修繕義務。
        3.明確高空墜物等侵權行為的民事責任。
        4.約定居住權合同的違約事項。
    (二)利用司法解釋對居住權提出限制
        1.唯一居住權受保障,但應遵循公序良俗。
        2.居住權期限應與房屋產權相聯系。
    (三)通過法律救濟,解決涉居住權實務糾紛
        1.司法救濟手段。
        2.仲裁救濟手段。
        3.行政救濟手段。
五、結語



本文編號：4000541