土地是人類生存的基礎,是社會、經濟發展的物質載體,即社會經濟發展離不開土地資源的支撐。土地既是有限的和不可再生的資源,同時又具有可以重復利用的特點,但是重復利用是有代價的。因此合理利用土地,優化土地資源配置顯得尤為重要。 通過上一輪大規模的城市建設,中心城區的土地資源已非常有限,但區域經濟社會的發展、城市規劃的實施仍需要土地這一基本生產要素和重要載體做支撐,所以有必要在今后的中心城區土地利用模式和管理政策方面做一些深入的研究和思考。 本文以上海市徐匯區為例,對該區過去十幾年里土地利用模式進行了分析,剖析傳統土地利用模式的弊端和成功經驗,又通過對該區土地利用現狀進行調查的基礎上,梳理出中心城區土地資源的特點,在此基礎上首先從理論角度提出了今后土地利用模式的總體思考,然后又從實踐角度出發,提出了一些政策建議。 筆者認為,土地利用的研究,不僅在新城建造上大有可為,在舊城改造上同樣可以大有作為。新城建造是可以在一片空白土地上進行理想的規劃,而舊城改造不可能完全按理想進行規劃。但舊城是歷史形成的,有深厚的歷史沉淀和豐富的資源積累,這是新建城市所沒有的寶貴財富。因此在舊城改造過程中,土地重復利用只...

【文章頁數】：41 頁

【學位級別】：碩士

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摘要
ABSTRACT
第一章 緒論
第二章 對傳統土地利用模式的分析
    第一節 土地資源的主要經濟特征分析
        一、土地資源的稀缺性
        二、土地利用方式變更的困難性
        三、區位的效益性
        四、土地價值的資本化概念
    第二節 城市土地使用的主要模式
        一、地租競價和土地使用模式
        二、同心圓模式和放射扇行模式
        三、多核心模式
    第三節 當前主要的城市土地利用理論
        一、城市土地利用的集約度理論
        二、城市土地分區利用原理
    第四節 上海市徐匯區土地利用的基本情況
    第五節 土地利用的主要成果
    第六節 土地利用的成功經驗
        一、產業集聚土地集約利用的社會經濟效益遠高于分散利用
        二、綜合辦公用地商業服務用地的社會經濟效益遠高于工業倉儲用地
        三、公共建設用地具有強大的幅射作用
    第七節 存在和需要改善的問題
        一、因財力有限未能對城區進行成片改造
        二、未充分利用土地級差發揮土地效益
第三章 中心城區可利用土地資源的特點
    第一節 徐匯區可利用土地的數量和分布特點
    第二節 徐匯區可利用土地特征分析
        一、可利用土地總量有限
        二、可利用土地分布零散難以整合利用
        三、土地低層次調整變性使用的利用效率水平低下
        四、舊居住區數量仍較多，且改造難度大
    第三節 小結
第四章 對土地利用模式的若干思考
    第一節 土地利用方向應符合促進徐匯區社會經濟的發展方向
    第二節 土地利用方式應采用節約集約的模式
    第三節 土地利用模式在經濟上要體現產出效益和綜合價值
        一、充分發揮土地利用規劃在宏觀調控中的作用
        二、充分發揮土地供應政策在社會經濟發展和宏觀調控中的作用
        三、加強政府在土地利用過程中的監管和服務職能
        四、發揮市場機制的作用促進土地資源的合理配置和高效利用
第五章 實現土地利用模式的管理手段和政策思考
    第一節 土地利用模式與政策的關系
        一、政策對實現土地利用模式的作用和功能
        二、現有政策的分析
    第二節 依靠已有的資源優勢，推進資源整合、產業集聚
    第三節 推動土地節約集約利用，進一步提高土地產出效益
    第四節 合理調整土地利用布局，整體提升土地綜合價值
        一、優地優用，體現土地經濟價值
        二、營造中心功能區，改變土地級差的走向，提升區域土地價值
        三、優化土地利用結構，向符合社會經濟發展目標的方向傾斜
            （一） 調整產業用地的比例
            （二） 適度調整居住用地的比例
            （三） 適當提高土地利用強度為后續發展預留空間
第六章 總結
參考文獻
致謝
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本文編號：3994492