改革開放之后，我國國民經濟得到高速發展，房地產業也隨之得到發展，近年來，房地產業己成為國民經濟的一個重要部分，有著廣闊的發展前景。 但是，盡管經過二十多年的發展，我國房地產業仍處于粗放型生產發展，在運營和管理方面存在諸多問題。目前的中國房地產繁榮只是由于有了國民經濟快速發展，人民收入不斷提高，住宅需求持續擴大，房地產市場還很不規范等生產環境造成的，存在一定的泡沫成分。自2010年起，為了抑制樓價增長過快，我國推行了一系列調控政策，進一步加強房地產市場規范化管理，使得房地產發展環境發生了巨大的改變。有剛性需求的買家大多持觀望狀態，投資性質的買家因各項限制政策在場外卻步。各房地產企業面臨著銷售成績不理想，貸款成本上升，融資困難，資金短缺，土地資源減少等問題。房地產市場的嚴冬已來臨。 與此同時，經濟發展全球化不斷加快，國外房地產資金正積極籌備涌入中國市場，國內房地產企業開始要與管理完善及經驗豐富的國際房地產巨鱷競爭。 綜上所述，房地產市場正步入了一個優勝劣汰階段。我國現有的多數房地產企業存在著管理差、規模小、抗風險能力低、缺乏競爭力等問題。如何加強項目管理、規范項目管理流程、把控設計、有效控...

【文章頁數】：72 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第一章 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 問題的提出
    1.3 研究的意義
    1.4 國內外研究現狀
        1.4.1 項目管理發展史
        1.4.2 我國工程項目管理發展歷程及應用現狀
    1.5 論文研究的內容及結構
        1.5.1 研究的主要內容
        1.5.2 論文結構
第二章 工程管理基本理論
    2.1 房地產項目的特征
        2.1.1 項目及建設工程項目管理
        2.1.2 房地產項目特征
    2.2 工程管理流程
        2.2.1 工程設計階段的流程建設
        2.2.2 工程施工管理階段的流程建設
        2.2.3 竣工驗收移交流程控制
        2.2.4 工程項目管理目標體系
        2.2.5 房地產工程項目管理的三大基本目標的特征
    2.3 工程項目管理要點
        2.3.1 工程管理項目管理作用
        2.3.2 工程管理項目管理要點
        2.3.3 組織結構形式的基本類型
    2.4 本章小結
第三章 H房地產企業工程管理流程分析
    3.1 H房地產企業現有工程管理流程簡介
        3.1.1 工程管理流程標準化
        3.1.2 工程管理流程簡介
    3.2 工程項目管理結構組織分析
    3.3 H房地產企業項目管理流程問題及原因分析
        3.3.1 項目管理流程中出現的問題
        3.3.2 工程管理現狀
        3.3.3 問題原因分析
    3.4 本章小結
第四章 工程管理流程優化改進探索及應用
    4.1 項目公司運作制的提出
        4.1.1 H房地產企業引入項目公司
        4.1.2 房地產行業需要項目制管理
    4.2 工程管理流程體系優化思路及措施
        4.2.1 招投標流程的優化
        4.2.2 工程變更指示流程的優化
        4.2.3 工程款支付審批流程的優化
        4.2.4 結算流程的優化
    4.3 加強設計把控
        4.3.1 加強設計過程控制
        4.3.2 加強設計成果審査
        4.3.3 嚴格控制設計變更發生
    4.4 減少分包數目
        4.4.1 采用真正的項目總承包方式
        4.4.2 靈活處理總承包中的再分包問題
        4.4.3 加強直接分包管理
    4.5 H房地產企業工程管理流程優化實踐及檢驗
        4.5.1 H房地產企業工程管理流程優化謹慎推行
        4.5.2 工程管理流程優化案例及檢驗
    4.6 本章小結
結語
參考文獻
致謝
附件



本文編號：4002320