房地產是我國國民經濟的重要支柱產業,與民生建設密切相關。近些年來,“房價上漲過快”問題一直困擾著房地產市場的發展。2003年以來我國政府相繼出臺了一系列政策措施,保持房地產市場健康發展,避免因房價過快上漲。然而,政府出臺的房地產宏觀調控政策大多僅在一定時段內發揮效用,在一定時期,房地產宏觀調控效果與調控目標極不相適應,調控政策不能達到政府預期效果,使得房價或房價漲幅的下跌多是暫時的、淺幅的,房地產上漲過快的問題并未得到根本性的有效解決。房地產市場宏觀調控的相機決策性有時甚至還加劇了房價的波動和房價上漲。造成這種結果的原因是多方面的。基于預期理論,本文對這一現象以及現象背后深層次的原因進行了深入分析,并基于研究結論,對我國房地產的調控政策實施提出了有意義的建議。 本文的主要觀點： 預期在經濟學中從本質上來說就是對與目前決策有關的經濟變量的未來值的預測。由于現在所有的經濟決策實際上都涉及以現在采取的行動取得未來的不確定的報酬,因此對未來的預期在決策中是至關重要的。而房地產市場的壟斷性質以及兼有社會屬性和資本屬性的行業特征,就決定了預期在房地產市場決策中的重要地位,行為主體的預期與房地產市場...

【文章頁數】：118 頁

【學位級別】：博士

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摘要
Abstract
目錄
圖表目錄
第1章 導論
    1.1 研究的問題與背景
        1.1.1 研究的背景
        1.1.2 研究的問題
    1.2 研究的意義
        1.2.1 研究的理論意義
        1.2.2 研究的實踐意義
    1.3 研究方法與思路
        1.3.1 研究方法
        1.3.2 研究思路
    1.4 論文的創新點
第2章 國內外研究綜述
    2.1 預期理論的演變與發展
        2.1.1 靜態預期
        2.1.2 外推性預期
        2.1.3 適應性預期
        2.1.4 理性預期
        2.1.5 理性預期理論的發展
    2.2 預期在宏觀經濟分析及調控中的應用
    2.3 預期理論新發展
    2.4 預期在房地產市場分析及政策調控中的應用
第3章 預期在房地產價格形成中的影響機制
    3.1 房地產市場的特殊性
        3.1.1 房地產產品的特點
        3.1.2 房地產市場的特點
    3.2 預期的傳導機制——以美國次貸危機為例
        3.2.1 預期的傳導機制
        3.2.2 次貸危機發生過程
        3.2.3 次貸危機的發生原因
        3.2.4 預期在次貸危機中的傳導機制
第4章 我國房地產市場歷次政策調控情況
    4.1 我國房地產調控政策總體分析
    4.2 我國住房市場調控階段分析
第5章 住房調控政策、預期與房價的關系分析
    5.1 05年3月到07年9月——平穩上漲期
    5.2 07年9月至08年6月——波動期
        5.2.1 系統內部因素
        5.2.2 系統外部因素
    5.3 08年6月至09年1月——加速下跌期
    5.4 09年1月至10年4月——快速上漲期
    5.5 10年4月至11年5月——波動期
    5.6 11年5月至11年12月——波動下跌期
第6章 預期對房地產政策調控效果影響的實證分析
    6.1 政策調控效果的理論分析
        6.1.1 我國房地產市場的預期性質
        6.1.2 理論分析
    6.2 實證分析
        6.2.1 數據基礎
        6.2.2 模型選擇
        6.2.3 實證結果與分析
第7章 結論與建議
    7.1 主要結論
    7.2 政策建議
    7.3 貢獻
    7.4 局限性及未來研究方向
參考文獻
附錄
致謝
在讀期間發表的學術論文與取得的其他研究成果



本文編號：3995987