自古以來,中華文化都是一種“南面文化”,中國的房屋建筑基本上是以南向為主的。一方面,建筑朝南是受到風水、文化的影響;另一方面建筑朝南對住戶的影響較大,住宅朝南冬天光照充足且背風,夏天通風且涼爽,有益于人體健康。因此,在實際日常中,不難發現有些地區的人們在購房時更加注重“坐北朝南”。考慮到人們對于住宅朝南的偏好,在控制其他影響住宅價值的因素的前提下,住宅朝南的偏好應當充分表現在房地產交易市場的定價機制中。當前,學界對于二手住宅特征價格影響因素的溢價研究主要集中在學區房溢價、軌道交通溢價等方面,涉及到朝向與二手住宅的特征價格之間關系的研究較少。在此背景下,本文從鏈家網上爬取了2021年10月27日武漢市青山區和北京市石景山區分別在售的3,480套和3,600套二手住宅作為研究樣本,著重探究住宅朝向與二手住宅價格間的關系,并進一步探討該關系在南北方是否存在差異。首先,對影響二手住宅特征價值的主要影響因素進行分解和分類,在此基礎上建立特征價格模型,并通過有效的廣義最小二乘(FGLS)預測回歸參數,從而減少因異方差所帶來的回歸誤差。接著,再從位于同一小區的樣本中選擇一對朝南和非朝南的樣本,設置為...

【文章頁數】：64 頁

【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖1-1技術路線示意圖

河北經貿大學碩士學位論文6量研究結論。（3）配對回歸法把對研究結果有影響的、有關條件相近似的研究對象配成若干對，再將每一對中的兩個研究對象隨機地分配到研究組或對照組中去，然后使用統計軟件來進行回歸分析，以期剝離其他變量的影響。本文借鑒當前社會科學實證中模擬自然研究的思路，采用南向....

圖3-12020-2021年月度武漢二手房成交面積及套數（萬m2；套）

基于特征價格模型的二手住宅朝南溢價南北差異研究13表3-12021年3月武漢市各銀行二手房貸款政策匯總（續）銀行武漢二手房銀行現狀廣發銀行可以簽單排隊放款湖北銀行停貸漢口銀行停貸平安銀行停貸恒豐銀行停貸武漢農商行可以簽單排隊放貸渤海銀行停貸浙商銀行可以簽單排隊放貸東亞銀行可以簽單....

圖3-22021年武漢市青山區二手房均價走勢圖（元）

河北經貿大學碩士學位論文14數據來源：湖北中原研究部就青山區而言，青山區12月二手住宅均價16,992元/m2，11月二手住宅均價為17,006元/m2，環比下降0.08%，同比下降3.42%。圖3-22021年武漢市青山區二手房均價走勢圖（元）數據來源：鏈家網（wh.lianj....

圖4-32021年北京市石景山區二手房均價走勢圖（元/m2）

河北經貿大學碩士學位論文18圖4-32021年北京市石景山區二手房均價走勢圖（元/m2）數據來源：鏈家網（bj.lianjia.com）

本文編號：4000816