房地產業經過改革后幾十年的迅猛發展,已經成為一股不容忽視的、促進經濟發展的重要的力量,在推動經濟增長,帶動就業,拉動建材、化工等相關行業方面起著至關重要的作用。但是各地區由于經濟發展水平、自然資源、環境及基礎設施等各方面的因素,商品住宅存在較大的價格差異。中部六省省會城市是中部崛起戰略的發展引擎,而近年來商品住宅價格漲速迅猛,過高的商品住宅價格不利于區域經濟的健康發展,因此,本文將中部六省省會城市作為研究對象,比較分析商品住宅價格差異及影響因素,為住房政策制定提供參考。本文根據國內外已有文獻,對商品房和商品房價格的定義和特點重新進行了確定。結合相關研究,選取了10項指標反映影響商品住宅價格的因素,以2010-2019年為研究期進行定量分析。首先,應用主成分分析法解決中部六省省會城市的商品住宅價格影響因素間存在的多重共線性問題,研究結論表明,宏觀經濟及配套設施、居民收支水平及城鎮化率是影響六省會商品住宅價格的共性因素。其次,通過逐步回歸法分析了影響中部六省省會城市住宅價格的個性因素。最后,結合中部六省省會城市影響商品住宅價格的共性因素和個性因素提出了優化中部六省省會城市商品住房價格的對策...

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【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第1章 緒論
    1.1 研究背景和意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 國內外文獻綜述
        1.2.1 國外文獻綜述
        1.2.2 國內文獻綜述
        1.2.3 文獻評述
    1.3 研究內容與方法
        1.3.1 研究內容
        1.3.2 研究方法
    1.4 主要工作和創新
    1.5 論文的基本框架
第2章 基本概念與理論基礎
    2.1 基礎概念
        2.1.1 商品住宅
        2.1.2 商品住宅價格
        2.1.3 商品住宅價格特征
    2.2 理論基礎
        2.2.1 商品住宅市場需求理論
        2.2.2 商品住宅市場供給理論
        2.2.3 商品住宅市場供求均衡理論
        2.2.4 區位理論
    2.3 小結
第3章 中部六省省會城市商品住宅市場與價格分析
    3.1 中部六省及其省會城市概況
        3.1.1 中部六省概況
        3.1.2 中部六省省會城市概況
    3.2 中部六省省會城市經濟社會發展水平
        3.2.1 地區生產總值
        3.2.2 年末常住人口
        3.2.3 城鎮居民人均可支配收入
    3.3 中部六省省會城市商品住宅價格及其影響因素概況
        3.3.1 中部六省省會城市房地產住宅開發投資額
        3.3.2 中部六省省會城市商品住宅竣工面積
        3.3.3 中部六省省會城市商品住宅銷售面積
        3.3.4 中部六省省會城市商品住宅價格變動趨勢
    3.4 小結
第4章 中部六省省會城市商品住宅價格影響因素的模型構建及研究方法
    4.1 中部六省省會城市商品住宅價格影響因素指標體系構建
        4.1.1 指標體系構建的原則
        4.1.2 指標選取
    4.2 中部六省省會城市商品住宅價格影響因素的研究方法
        4.2.1 主成分分析法
        4.2.2 逐步回歸法
    4.3 中部六省省會城市商品住宅價格模型的構建
        4.3.1 共性影響因素模型的構建
        4.3.2 個性影響因素模型的構建
    4.4 小結
第5章 中部六省省會城市商品住宅價格影響因素的實證分析
    5.1 數據收集與整理
    5.2 中部六省省會城市商品住宅價格影響因素的共性因素分析
        5.2.1 因子分析
        5.2.2 回歸分析
    5.3 中部六省省會城市商品住宅價格影響因素的個性因素分析
        5.3.1 太原市商品住宅價格影響因素分析
        5.3.2 鄭州市商品住宅價格影響因素分析
        5.3.3 合肥市商品住宅價格影響因素分析
        5.3.4 武漢市商品住宅價格影響因素分析
        5.3.5 南昌市商品住宅價格影響因素分析
        5.3.6 長沙市商品住宅價格影響因素分析
    5.4 匯總分析
    5.5 小結
第6章 中部六省省會城市商品住宅價格的優化建議
    6.1 中部六省省會城市商品住宅價格的共性優化建議
        6.1.1 采取措施促進宏觀經濟平穩運行
        6.1.2 完善基礎設施建設提高居民生活質量
        6.1.3 加快完善住宅市場體系
        6.1.4 通過信貸政策、調節土地供應,解決商品住宅供需矛盾
    6.2 中部六省省會城市商品住宅價格的個性優化建議
        6.2.1 太原市商品住宅價格的優化建議
        6.2.2 鄭州市商品住宅價格的優化建議
        6.2.3 合肥市商品住宅價格的優化建議
        6.2.4 武漢市商品住宅價格的優化建議
        6.2.5 南昌市商品住宅價格的優化建議
        6.2.6 長沙市商品住宅價格的優化建議
    6.3 小結
結論與展望
    1、結論
    2、展望
參考文獻
致謝
攻讀碩士學位期間發表的論文和其它科研情況



本文編號：4003363