自從我國取消福利分房以來,房地產業得到了蓬勃的發展,作為與居民息息相關的房地產業,在國民經濟中扮演著越來越重要的角色。房地產是一類特殊的商品,不僅具有消費屬性,更具有投資屬性。近些年,隨著房地產市場的快速發展,具有投資屬性的房地產被人們爭相追逐,導致房地產市場的發展愈加偏離正常軌道,居高不下的房價嚴重影響著人們最基本的生活需要和生活質量,國家也針對房地產市場出臺了一系列的調控政策,但都收效甚微。因此,作為國家調控經濟的重要手段——稅收政策,必須發揮突出作用,通過建立完善的房地產稅收體系,使得房地產市場步入正軌。現行的房地產稅收體系是從1986年國務院發布《中華人民共和國房產稅暫行條例》開始逐步深入,201 1年在上海、重慶開展房產稅改革試點,隨后不斷推進房地產稅的立法工作。從之前的物業稅到現在的房地產稅,雖然名稱有所變化,但核心內容并沒有變化。房地產稅是一個稅收體系,并不是單一稅種,房地產稅的開征增加了地方的財政收入,提高了地方的公共服務水平,而且其中的房產稅針對產權所有人納稅,不易轉嫁。但同時我國的房地產稅收體系并不完善,依然存在基本稅制要素不合理、稅負分布不合理、稅權分布結構性缺陷等...

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【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖３－１保有、流轉環節稅收收入情況？??

的４０．?９５％下降到２０１７年的３０．?２０％，而流轉環節的稅收收入卻從２００８年的５９．?０５％??上升到２０１７年的６９．?８０％?（表３－３），可見流轉環節稅收在房地產稅中比重很高。??就單個稅種來看（圖３－２），土地增值稅和契稅占到了房地產稅稅收收入的５０％以??上，而....

圖３－２房地產稅體系各稅種稅收收入？??

２００８?２００９?２０１０?２０１１?２０１２?２０１３?２０１４?２０１５?２０１６?２０１７??■保有環節稅收（億元）?■流轉環＇節稅收（億元）??圖３－１保有、流轉環節稅收收入情況？??從房地產稅體系結構來看，保有環節稅收占房地產稅總收入比重從２００８年??的４０．?９５....

圖３－３?２０１７年房地產稅各稅種所占比重？??

?７．?１５％??數據來源：根據中國統計年鑒數據訃算得出??分稅種來看（圖３－４和閣３－５），?土地增值稅卩ｉ地方財政收入和地；／稅收收??入比重上升趨勢明顯，其占地方財政收入從２００８年１．?８８％上升到２０１７年５．?３７％，??上升了?３．?４９％，占地方稅收收入從２００８....

圖３￣６上海市商品房平均銷售價格ｍ??重慶市在２０１１年開展房產稅改革試點之后，房產稅收入從２０１０年１４．?０２億??

品房平均銷售價格代表）在２０１２年有了小幅下跌，下跌了?３．?７１％，但此后房價??乂繼續上漲，隨著國家對房地產市場的調控越來越多，２０１７年房價又打小幅下??降（

本文編號：4059180