【摘要】：進(jìn)入21世紀(jì)以來(lái),中國(guó)已逐漸步入嚴(yán)重的老齡化社會(huì),養(yǎng)老問(wèn)題也日趨嚴(yán)峻。作為民生熱點(diǎn),養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)已成為國(guó)家“十三五”計(jì)劃的重點(diǎn)發(fā)展對(duì)象。為此,政府出臺(tái)了眾多與養(yǎng)老相關(guān)的政策文件,同時(shí)高度重視養(yǎng)老地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng),以此作為解決人口老齡化難題的重要舉措。養(yǎng)老地產(chǎn)不是簡(jiǎn)單地為老年人提供居住場(chǎng)所的“地產(chǎn)”,而是以老年人為目標(biāo)客戶群體,進(jìn)行建筑、配套設(shè)施的設(shè)計(jì),以及相關(guān)一條龍服務(wù)的跟進(jìn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。養(yǎng)老地產(chǎn)不僅僅是要為老年人提供舒適的居住環(huán)境,其主要核心是具針對(duì)性的、適合老年人生活居住和使用的設(shè)計(jì)思路及方法,主要特點(diǎn)是要為有需要的老年人提供家庭事務(wù)、飲食、休閑、娛樂(lè)、社交、理療、醫(yī)療、健康管理等服務(wù)。此外還會(huì)增加相關(guān)設(shè)施設(shè)備,打造專業(yè)的護(hù)理及管理團(tuán)隊(duì)。由此可見(jiàn),養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)于提升我國(guó)老年人健康和幸福指數(shù)、解決我國(guó)老齡化問(wèn)題,都具有重要意義。然而,中國(guó)的養(yǎng)老地產(chǎn)尚處于探索初期,投資成本高,運(yùn)行周期長(zhǎng),投資回報(bào)率低。為了實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老地產(chǎn)的有序發(fā)展,需要政府在資金、土地、稅收等方面給予優(yōu)惠政策。PPP模式結(jié)合了政府與社會(huì)資本的優(yōu)勢(shì),促進(jìn)合作雙方利益共享、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān),從而有效解決了我國(guó)在供給公共產(chǎn)品及服務(wù)時(shí)出現(xiàn)的資金、土地、管理以及技術(shù)等相關(guān)問(wèn)題。在深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的大背景下,將PPP模式應(yīng)用到養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目中,可以有效改善養(yǎng)老地產(chǎn)融資難而導(dǎo)致其發(fā)展緩慢的困境。政府的良好信譽(yù)及優(yōu)惠政策,輔以社會(huì)資本的先進(jìn)理念和經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì),可以揚(yáng)長(zhǎng)避短,互利共贏,實(shí)現(xiàn)社會(huì)利益的最大化,推動(dòng)我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)的可持續(xù)開(kāi)展。然而,不是所有類型的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目均適宜采用PPP模式,因此本文通過(guò)大量文獻(xiàn)的閱讀,資料的查找,細(xì)分養(yǎng)老地產(chǎn)種類,分析了 PPP模式在不同種類養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目中的適用性。本文還通過(guò)分析實(shí)際案例,探究在合適的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目中采用PPP模式的方法和優(yōu)點(diǎn),并對(duì)今后PPP模式在我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目中的應(yīng)用提出了合理化建議。本文可能的創(chuàng)新點(diǎn):(1)本文在對(duì)比了純公共產(chǎn)品、準(zhǔn)公共產(chǎn)品以及私人產(chǎn)品的特性的基礎(chǔ)上,創(chuàng)新性地從供給和需求的角度將養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行了細(xì)分,分為具有純公共產(chǎn)品性質(zhì)的低檔型養(yǎng)老地產(chǎn)、具有準(zhǔn)公共產(chǎn)品性質(zhì)的中檔型養(yǎng)老地產(chǎn)以及具有私人產(chǎn)品性質(zhì)的高檔型養(yǎng)老地產(chǎn)。此外,本文還對(duì)比分析各種類型養(yǎng)老地產(chǎn)的產(chǎn)品屬性、特性、對(duì)象、投資主體、補(bǔ)貼、稅收等方面進(jìn)行比較分析,以此區(qū)別并判斷PPP模式在不同類型的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目中的適用性。其中,中檔型養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目最適宜采用PPP模式,少數(shù)低檔型養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目較為適宜采用PPP模式,高檔型養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目不適宜采用PPP模式。(2)本文總結(jié)了適宜采用PPP模式的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目需要具有明確的屬性、長(zhǎng)期性、物有所值、合作伙伴、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)、利益共享等特點(diǎn)。為判斷何種類型養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目適宜采用PPP模式打下基礎(chǔ)。
【學(xué)位授予單位】：東北財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號(hào)】：F299.23;F283
【圖文】：

圖３－１養(yǎng)老地產(chǎn)ＢＯＴ項(xiàng)目伙伴關(guān)系圖逡逑３．３．２在國(guó)合適的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目中應(yīng)用ＰＰＰ模式的優(yōu)點(diǎn)逡逑ＰＰＰ模式不只是一種融資模式，更是一種提供公共服務(wù)的新模式，其目標(biāo)逡逑在于提高公共服務(wù)的品質(zhì)、效率，增加社會(huì)大眾的福利。雖然ＰＰＰ模式能夠有逡逑

４案例分析逡逑圖４－１為葫蘆島市老年公寓ＰＰＰ項(xiàng)目交易結(jié)構(gòu)圖。逡逑市腦逡逑＾Ｉ＾邐■逡逑授權(quán)實(shí)施機(jī)構(gòu)逡逑Ｉ邐邐逡逑邐邋市屖［局邐績(jī)效信息公？ｆ邐邋市財(cái)政局逡逑＾Ｉ＾邐＾＾逡逑采購(gòu)逡逑邐邐丁邐１逡逑金融機(jī)構(gòu)邐監(jiān)管Ｒ邐社會(huì)資本邐社會(huì)公眾逡逑股權(quán)投資邐＿逡逑！邋？逡逑股權(quán)投資逡逑邐邋邋邋ｔ邐＇逡逑——貸款邐？項(xiàng)目公司邐公眾１督逡逑邐績(jī)效考杈逡逑．邐財(cái)政補(bǔ)貼逡逑ｎ逡逑投資建設(shè)逡逑運(yùn)營(yíng)維護(hù)逡逑，逡逑老年公寓項(xiàng)目逡逑圖４－］葫蘆島市老年公寓ＰＰＰ項(xiàng)目交易結(jié)構(gòu)圖逡逑４．２．５目標(biāo)項(xiàng)目股權(quán)及投融資情況分析逡逑項(xiàng)目總投資１０５８７．７萬(wàn)元，其中建設(shè)投資１０１４４．５萬(wàn)元（依據(jù)初設(shè)批復(fù)投逡逑３１逡逑

【相似文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 梁運(yùn)斌;;我國(guó)城市開(kāi)發(fā)區(qū)地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)與管理[J];城市規(guī)劃;1994年04期

2 張建;;城市養(yǎng)老地產(chǎn)融資模式研究[J];科技創(chuàng)業(yè)月刊;2018年12期

3 牛瑞花;;“地產(chǎn)+養(yǎng)老”的探索與實(shí)踐,養(yǎng)老地產(chǎn)建設(shè)運(yùn)營(yíng)模式全解析[J];安家;2018年07期

4 張榮;范春;趙崇平;;避暑休閑地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)研究:重慶例證[J];重慶社會(huì)科學(xué);2017年10期

5 王先進(jìn);;如何培育和管好地產(chǎn)市場(chǎng)[J];中國(guó)土地科學(xué);1993年01期

6 袁征;;廣東省地產(chǎn)市場(chǎng)步入消化期后的反思[J];中國(guó)土地科學(xué);1993年01期

7 石中玉;;關(guān)于建立地產(chǎn)市場(chǎng)的幾點(diǎn)思考[J];中國(guó)土地科學(xué);1993年04期

8 任廣偉;馬秀坤;;養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)分析與控制[J];長(zhǎng)江叢刊;2017年32期

9 ;歡迎訂閱新版《中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)》(月刊)[J];中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng);2010年Z1期

10 葉紅玲;;一個(gè)耐人尋味的結(jié)束,一個(gè)意味深長(zhǎng)的開(kāi)始——中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)08盤點(diǎn)與09展望[J];中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng);2009年01期

相關(guān)會(huì)議論文 前10條

1 陳征;;我國(guó)城市地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)[A];當(dāng)今中國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)八大理論熱點(diǎn)[C];1994年

2 殷炳建;;轉(zhuǎn)讓應(yīng)成為地產(chǎn)市場(chǎng)的“主角”——內(nèi)地地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)踐和認(rèn)識(shí)[A];土地市場(chǎng)與土地資源優(yōu)化配置——中國(guó)土地學(xué)會(huì)第四次會(huì)員代表大會(huì)學(xué)術(shù)年會(huì)論文集[C];1994年

3 張志強(qiáng);;淺談培育和完善天津地產(chǎn)市場(chǎng)的途徑[A];土地市場(chǎng)與土地資源優(yōu)化配置——中國(guó)土地學(xué)會(huì)第四次會(huì)員代表大會(huì)學(xué)術(shù)年會(huì)論文集[C];1994年

4 王克忠;;地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)范探討[A];'94海峽兩岸土地學(xué)術(shù)研討會(huì)論文集[C];1994年

5 楊重光;;城市地產(chǎn)市場(chǎng)中的幾個(gè)關(guān)系問(wèn)題[A];中國(guó)土地使用制度改革的研究——中國(guó)土地學(xué)會(huì)1992年學(xué)術(shù)年會(huì)論文集[C];1992年

6 袁征;;廣東省地產(chǎn)市場(chǎng)步入消化期后的反思[A];中國(guó)土地科學(xué)二十年——慶祝中國(guó)土地學(xué)會(huì)成立二十周年論文集[C];2000年

7 楊重光;;市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家(地區(qū))政府對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)的干預(yù)和管理[A];中國(guó)土地科學(xué)二十年——慶祝中國(guó)土地學(xué)會(huì)成立二十周年論文集[C];2000年

8 陳刃心;;淺析宏觀調(diào)控下的福州地產(chǎn)市場(chǎng)[A];“科學(xué)合理用地，推進(jìn)海西建設(shè)”——福建省土地學(xué)會(huì)2006年學(xué)術(shù)年會(huì)論文集[C];2007年

9 郭彬;王林秀;姚偉坤;;養(yǎng)老地產(chǎn)平臺(tái)生態(tài)圈構(gòu)建與運(yùn)營(yíng)優(yōu)化[A];第十三屆中國(guó)軟科學(xué)學(xué)術(shù)年會(huì)論文集[C];2017年

10 劉占增;;建立地價(jià)體系 培育地產(chǎn)市場(chǎng)[A];中國(guó)土地使用制度改革的研究——中國(guó)土地學(xué)會(huì)1992年學(xué)術(shù)年會(huì)論文集[C];1992年

相關(guān)重要報(bào)紙文章 前10條

1 本報(bào)記者 吳娓婷 李緣;敏捷地產(chǎn)舉步借殼[N];經(jīng)濟(jì)觀察報(bào);2014年

2 本報(bào)記者 陳秀月;受地產(chǎn)行情所累 日立電梯未雨綢繆尋增量[N];經(jīng)濟(jì)觀察報(bào);2014年

3 本報(bào)記者 李意安;籌謀三年 復(fù)星地產(chǎn)亮劍“蜂巢城市”[N];經(jīng)濟(jì)觀察報(bào);2014年

4 本報(bào)記者 宋磊;周忻論樓市拐點(diǎn)：既能吃饅頭,又能吃拳頭[N];經(jīng)濟(jì)觀察報(bào);2014年

5 本報(bào)記者 吳娓婷　郭海飛;漲價(jià)是謠傳：綠地“內(nèi)部文件”溯源 開(kāi)發(fā)商慎對(duì)“央四條”[N];經(jīng)濟(jì)觀察報(bào);2014年

6 本報(bào)記者 宋磊　謝敏敏;中原地產(chǎn)誓師：大佬的自我革命[N];經(jīng)濟(jì)觀察報(bào);2015年

7 本報(bào)記者 孫琦子;紐約地產(chǎn)盛宴：亞洲資本玩家的游戲[N];經(jīng)濟(jì)觀察報(bào);2015年

8 睿信致成;新常態(tài)來(lái)臨,企業(yè)忙轉(zhuǎn)型[N];經(jīng)濟(jì)觀察報(bào);2015年

9 中房報(bào)記者 曾冬梅;13億元資金潛入地產(chǎn)股 2018年或是行業(yè)大年[N];中國(guó)房地產(chǎn)報(bào);2017年

10 陳淑貞;開(kāi)發(fā)商進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)還有一堆問(wèn)題[N];第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào);2018年

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前10條

1 劉夢(mèng)瑜;我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)引入美國(guó)信托基金融資的分析及啟示[D];東北財(cái)經(jīng)大學(xué);2018年

2 那臣;我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的類型及PPP模式的適用性研究[D];東北財(cái)經(jīng)大學(xué);2018年

3 余玫容;江西省養(yǎng)老地產(chǎn)投資環(huán)境評(píng)價(jià)研究[D];華中農(nóng)業(yè)大學(xué);2018年

4 陳伯平;SK地產(chǎn)蘇州公司營(yíng)銷策略研究[D];蘇州大學(xué);2018年

5 邱華;湘銀集團(tuán)養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略研究[D];湖南大學(xué);2018年

6 申宇;南昌國(guó)貿(mào)地產(chǎn)有限公司發(fā)展戰(zhàn)略研究[D];江西財(cái)經(jīng)大學(xué);2018年

7 肖鵬軍;NS地產(chǎn)公司養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略研究[D];南昌大學(xué);2018年

8 羅智偉;中醫(yī)藥養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)模式研究[D];廣州大學(xué);2018年

9 鄧登攀;新天潤(rùn)地產(chǎn)營(yíng)口水御蘭庭營(yíng)銷策略研究[D];大連海事大學(xué);2018年

10 張鵬;BGY集團(tuán)湖南區(qū)域地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略研究[D];昆明理工大學(xué);2018年

本文編號(hào)：2737308