自從實行住房貨幣化改革以來,我國的房價不斷上漲,與之伴行的還有我國快速的城鎮(zhèn)化進程和持續(xù)加深的人口老齡化程度。學術界關于城鎮(zhèn)化是否推動房價上漲、老齡化對房價有何種影響的相關研究不斷涌現,一時間成為了研究的熱點問題。大多數學者的研究都表示,老齡化和城鎮(zhèn)化會分別從時間和空間的維度影響我國的房價,但是影響的方向和程度尚沒有形成統(tǒng)一的結論。本文將城鎮(zhèn)化分為人口城鎮(zhèn)化、產業(yè)城鎮(zhèn)化和土地城鎮(zhèn)化,與老齡化結合起來考察其對我國住房價格的影響,使用門限回歸模型驗證老齡化對我國房價的渠道調節(jié)效應,既可以豐富這一方面的理論,又可以為我國的人口政策、土地政策和房價調控政策的制定提供指導依據。從生命周期理論和代際交疊模型、人口紅利效應和人口負債效應、渠道調節(jié)效應和預期理論三個角度分析老齡化對房價的影響機制,分人口城鎮(zhèn)化、產業(yè)城鎮(zhèn)化和土地城鎮(zhèn)化三個方面探討城鎮(zhèn)化與房價的關系,并結合全國和各地區(qū)的具體情況提出理論假設。為了驗證假設,利用我國2005年-2019年的樣本數據建立面板數據模型。線性回歸模型的結果顯示,人口城鎮(zhèn)化和產業(yè)城鎮(zhèn)化對我國房價具有顯著的正向影響,而老齡化和土地城鎮(zhèn)化對我國房價具有顯著的負向影響。門...

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【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖1.1研究框架和思路本文各章節(jié)的內容安排如下：第一章，緒論

專業(yè)碩士學位論文9通過理論分析提出研究假設，通過現狀分析提供事實依據，通過實證分析驗證理論假設，針對分析結果提出政策建議，得出本文的結論。詳細的研究框架和思路見圖1.1。圖1.1研究框架和思路本文各章節(jié)的內容安排如下：第一章，緒論。本章首先對選題的背景和意義進行介紹，然后對國內外....

圖3.8我國31個省2019年老年撫養(yǎng)比地圖

老齡化與城鎮(zhèn)化對我國房價的影響研究24圖3.8我國31個省2019年老年撫養(yǎng)比地圖數據來源：國家統(tǒng)計局3.老齡化和少子化伴行探究國內外老齡化形成的直接原因，幾乎可以達成共識，無外乎是低生育率和低死亡率。不過從理論上講，低生育率造成的老齡化后果往往不會立馬呈現出來，人口結構的轉變需....

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