房地產業作為長沙市經濟支柱產業之一,其健康與否直接關系到整個地區經濟運行的質量,為了更深入地了解長沙市房地產市場的健康狀況以及未來的變化趨勢,通過實地調研收集了長沙市1999-2015年相關面板數據,在前人的研究基礎上,從長沙市實際情況出發構建了相關的泡沫測度指標體系,以因子分析法計算出歷年的房地產泡沫綜合指數,研究發現長沙市在1999、2009、2015這三年間市場處于過熱狀態,出現了異常的正泡沫,在2001和2005年這兩年市場處于低迷狀態,出現了異常負泡沫,市場正常運行概率為71%,從整體上看長沙市房價受泡沫影響較小;之后以因子分析的計算結果為基礎,通過灰色預測模型對長沙市未來5年的泡沫綜合指數進行預測,預測結果表明灰色預測模型對長沙市泡沫變化趨勢進行預測是可行的,模型精度達到2級,長沙市將在2016-2020年將進入泡沫的膨脹時期,但是泡沫膨脹速度并不快;最后通過上述實證研究的結果為預防長沙市房地產泡沫的進一步膨脹提出了一些參考性的建議:政府應該減少當前市場中的土地供應量,刺激剛性需求,嚴厲打擊市場中的投機行為等等。

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【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖3.1長沙市1999-2015年住宅銷售面積變化趨勢圖

的現狀進行分析研究，可以較為直接的了解長沙市房地產市場是否存在泡沫風險。.1長沙市房地產市場交易情況分析根據房地產經濟學理論，在房地產市場中的購房需求可以分為剛性需求和性需求，二者的差別在于剛性需求的購房者對房地產的購買欲望受外界政策場價格等因素的影響要遠遠小于投資性需求[44....

圖3.2長沙市1999-2015年土地供應量變化圖

圖3.2長沙市1999-2015年土地供應量變化圖Fig.3.3ThelandsupplychangeinChangshaCityfrom1999to2015地方政府作為房地產一級市場的壟斷者，對房地產的價格變化有很大的，作為土地財政中最大的受益者，....

圖3.3城市1999-2015年住宅價格變化圖

圖3.3城市1999-2015年住宅價格變化圖Fig.3.4Theurbanhousingpricechangefrom1999to2015房地產是泡沫的載體，泡沫在房地產市場中最直接的體現就是房價在泡沫生的階段會迅速上漲，從總體上看，長沙市住宅價格變化....

本文編號：4053746