我國在2006年頒布新的會計準則,新準則在許多方面有了改善。其中,與國際接軌是其最明顯的特點。準則中關于公允價值計量屬性的應用,受到了廣泛的關注。準則規定,在對投資性房地產進行后續計量時,公司應當結合其本身所處的環境選擇適合企業的計量方法,并且同一家公司務必統一其計量方法,不得出現兩種計量模式共用的情形。然而,不同的計量方法可能致使企業的同一計量對象在財務信息上大相徑庭的反映。所以,在探討公司轉換其投資性房地產計量方法的時候,很有必要探討其選擇動機,與實際應用后對公司的影響。這些也恰恰是本文的寫作著眼點與目的。本文采用文獻收集法,梳理了國內外學者對投資性房地產變更會計政策的動機和財務影響的相關研究。然后對相關理論進行了概述,進而指出成本計量方法和公允價值計量方法的區別。緊接著指出了企業變更投資性房地產會計政策的動因以及相關基礎理論。再選取冠�？毓晒煞萦邢薰緸楸疚牡膶嶋H研究對象,將其變更會計政策的各個環節串連起來,結合冠福股份會計政策變更過程,房地產行業的發展情況,對案例進行了比較詳實的分析。通過對案例進行深入的研究分析發現,冠福股份變更其計量模式的主要動因是如實反映企業真實價值,改善經...

【文章頁數】：59 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
1 引言
    1.1 研究的背景和意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 文獻綜述
        1.2.1 關于投資性房地產及其計量模式的研究
        1.2.2 關于變更投資性房地產會計政策動因的研究
        1.2.3 關于投資性房地產會計政策變更對企業財務影響的研究
        1.2.4 文獻述評
    1.3 研究思路與方法
        1.3.1 研究思路
        1.3.2 研究方法
    1.4 本文的基本框架
2 投資性房地產及其會計政策變更的相關理論
    2.1 投資性房地產概念及其與普通房地產區別
        2.1.1 投資性房地產的概念
        2.1.2 投資性房地產與普通房地產的區別
    2.2 投資性房地產的計量模式
        2.2.1 成本計量模式
        2.2.2 公允價值計量模式
        2.2.3 投資性房地產后續計量模式的轉換
        2.2.4 公允價值計量模式與成本計量模式的比較
    2.3 投資性房地產計量方法改變的動因分析
        2.3.1 會計準則的影響
        2.3.2 改善融資的需要
        2.3.3 提高企業會計信息質量
        2.3.4 管理層偏好
        2.3.5 盈余管理需求
    2.4 投資性房地產會計政策變更的理論解釋
        2.4.1 委托代理理論
        2.4.2 經濟后果理論
        2.4.3 決策有用性理論
3 冠福股份投資性房地產后續計量模式變更的案例介紹
    3.1 冠福股份基本情況介紹
        3.1.1 公司簡介
        3.1.2 公司經營環境分析
    3.2 冠福股份投資性房地產會計政策變更的過程分析
        3.2.1 資產評估
        3.2.2 專項審計
        3.2.3 決議批準
    3.3 冠福股份公允價值模式計量運用現狀
        3.3.1 冠福股份公允價值模式會計處理
        3.3.2 投資性房地產公允價值的確定
        3.3.3 冠福股份公允價值模式計量的信息披露情況
4 冠福股份投資性房地產后續計量模式變更分析
    4.1 冠福股份會計政策變更的動因分析
        4.1.1 如實反映企業財務價值
        4.1.2 改善財務狀況,保住上市資格
        4.1.3 管理者業績驅動因素的影響
        4.1.4 改善融資的需要
    4.2 投資性房地產會計政策變更對財務報表的影響
        4.2.1 對資產負債表的影響
        4.2.2 對利潤表的影響
    4.3 投資性房地產后續計量方法改變對財務指標的影響
        4.3.1 改善了企業的償債能力
        4.3.2 大幅度提高了企業的盈利能力
        4.3.3 對企業營運能力的影響
    4.4 冠福股份改變投資性房地產會計政策的市場反應分析
        4.4.1 公告日前股票價值波動明顯
        4.4.2 公告日后公司股價趨于上升
5 研究的結論及啟示
    5.1 研究的結論
        5.1.1 冠福股份會計政策變更改善了企業的經營業績
        5.1.2 冠福股份公允價值信息披露不夠完整和準確
        5.1.3 變更會計政策增強了公司的融資能力
    5.2 研究的啟示
        5.2.1 企業應時刻關注房地產市場環境
        5.2.2 完善信息披露制度
        5.2.3 改進財務評價指標
參考文獻
致謝



本文編號：4059227