住房問題關系著社會安定,關系著百姓的安居樂業,一直是我國政府最為重視的民生問題。但是近年來我國住房市場出現了價格上漲過快,供應結構不合理,供需矛盾突出等一系列問題,引起了全社會的廣泛關注。本文試圖通過研究住房市場的源頭——城市土地供應及其對住房市場的影響,為解決住房市場存在的問題提供決策參考。 本論文首先分析了城市土地供應的內涵,接著從供應方式的發展變化、供應主體的發展變化以及供應模式的發展變化三個角度分析了我國城市土地供應的變遷沿革。然后對城市土地供應機制進行了分析,并著重分析了供應量、供應結構和供應方式。 本論文從城市土地供應機制中與住房市場相關性最大的供應方式、供應量和供應結構三個方面系統分析了城市土地供應對我國住房市場的影響：①引入了Stackelberg博弈模型分析招拍掛供地方式下住房市場運行機制和地價房價關系,認為應該提高土地供應市場化程度,在地價相對較高的情況下,政府可以在以招標方式供應土地的時候,選擇那些能夠充分利用土地面積的開發商作為中標人以降低土地價格；②將城市土地供應量和供應結構相關政策與同期房地產市場宏觀調控結合起來進行了全面的政策梳理；③利用時差相關性分析對土...

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【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
致謝
摘要
Abstract
1 緒論
    1.1 問題的提出和研究意義
        1.1.1 我國住房市場的現狀和問題
        1.1.2 我國城市土地供應存在的問題
        1.1.3 研究區域土地供應和住房市場現狀
        1.1.4 研究的意義
    1.2 國內外研究現狀
        1.2.1 國外研究現狀
        1.2.2 國內研究現狀
        1.2.3 研究總結
    1.3 研究方法和技術路線
        1.3.1 研究方法
        1.3.2 研究技術路線
2 城市土地供應發展變遷與機制研究
    2.1 城市土地供應的內涵分析
        2.1.1 城市土地的界定與特征
        2.1.2 城市土地供應
    2.2 我國城市土地供應的發展變遷分析
        2.2.1 我國城市土地供應方式的發展變化
        2.2.2 我國城市土地供應主體的發展變化
        2.2.3 我國城市土地供應模式的發展變化
    2.3 我國現行城市土地供應機制分析
        2.3.1 城市土地供應渠道
        2.3.2 城市土地供應量
        2.3.3 城市土地供應結構
        2.3.4 城市土地供應方式
3 城市土地供應方式對住房市場的影響研究
    3.1 協議供應土地方式對土地價格的影響
    3.2 招標拍賣掛牌供應方式對土地價格的影響
    3.3 土地招拍掛供應方式下住房市場運行機制
        3.3.1 土地招拍掛供應方式下Stackelberg博弈模型理論基礎
        3.3.2 土地招拍掛供應方式下Stackelberg模型的建立和求解
        3.3.3 土地招拍掛供應方式下Stackelberg模型的解釋說明
4 城市土地供應量和供應結構對住房市場的影響研究
    4.1 城市土地供應量和供應結構相關政策現狀分析
        4.1.1 國家相關調控政策分析
        4.1.2 江蘇省和南京市相關政策分析
    4.2 城市土地供應量對住房市場的影響研究
        4.2.1 土地供應量影響房地產市場的理論分析
        4.2.2 土地供應量對住房市場影響的時差相關性分析
    4.3 城市土地供應結構對住房市場的影響
        4.3.1 土地供應的產品結構對住房市場的影響
        4.3.2 土地供應的空間結構對住房市場的影響
5 基于住房市場有序運行的城市土地合理供應決策模型
    5.1 城市土地合理供應決策模型的構建
        5.1.1 城市土地合理供應決策模型的構建思路
        5.1.2 Spearman非參相關分析法
        5.1.3 多元線性回歸數學模型
    5.2 城市土地合理供應決策模型實證研究—以南京市為例
        5.2.1 土地需求影響因素分析
        5.2.2 土地需求影響因素相關性分析
        5.2.3 城市土地供應決策回歸模型分析
        5.2.4 對南京未來三年土地供應量進行預測
6 結論和展望
    6.1 結論
    6.2 對城市住宅市場土地供應的政策建議
    6.3 創新之處
    6.4 不足與展望
參考文獻
詳細摘要
Abstract



本文編號：3997239