【摘要】： “土地既是一個古老的話題,又是一個永恒的話題。人類社會發展的歷史,既是土地所有權與土地使用權不斷變更的歷史,同時也是土地資源在不同的社會主體之間分配與再分配、在不同的社會用途之間利用與再利用的歷史。”自古以來,農村土地與農民利益息息相關,是農民生存的保障。但是隨著社會的發展,尤其是城市化進程的加快和第二、三產業的發展,農村土地的社會保障功能正在慢慢地向投資功能轉變,農村土地的投資功能主要表現為農村土地使用權的流轉。 農村土地使用權的流轉是社會發展的需要,是城市化、工業化的必然結果。但是,在我國現有法律框架下,農村土地使用權的流轉還存在許多法律制度上的障礙,現行法關于農村土地使用權流轉的規定還很不完善,這不但造成了有限的土地資源得不到充分的利用,而且也阻礙了我國農村經濟的發展。面對法律與現實的脫節,各種農村土地使用權流轉糾紛的案件如何解決,是本文研究的目的所在。 本文在對保定市各縣和任丘市有關土地流轉糾紛的案件進行整理的基礎上,以法律問題為核心,分別對土地承包經營權的流轉、宅基地使用權的流轉、集體建設用地使用權的流轉進行了分析與探討。本文共分為四個部分: 第一章對農村土地使用權流轉法律問題的相關概念進行了界定。農村土地使用權包括土地承包經營權、宅基地使用權和集體建設用地使用權,流轉是指土地產權在不同主體之間的流動與轉讓。我國法律對農村土地使用權的流轉進行了限制性的規定,而十七屆三中全會以來國家政策提倡放寬這種限制。農村土地使用權流轉問題如何做到法律與政策的統一適用是我國土地制度發展的重大問題。 第二章論述了農村土地承包經營權流轉的法律問題。《物權法》的頒布正式確立了土地承包經營權的物權性質,這對保護土地承包經營權人的利益具有重要意義。本章主要包括土地承包經營權流轉的立法沿革、土地承包經營權流轉的制度現狀和弊端,最后在結合法院相關案例的基礎上,分析了各種土地承包經營權流轉引發糾紛的法律問題。法律對土地承包經營權流轉做了較為全面的規定,包括流轉主體、流轉方式、流轉原則和流轉客體等,本章著重論述了農村土地承包經營權各種流轉方式及糾紛解決的法律問題。 第三章論述了農村宅基地使用權流轉的法律問題。從廣義上講,宅基地使用權屬于集體建設用地使用權的一種,但是《物權法》將宅基地使用權單列出來作為一種獨立的用益物權。本章在對宅基地使用權流轉的現行法律規定及流轉現狀進行分析的基礎上,提出了宅基地使用權流轉的原則和完善對策。宅基地使用權的流轉要適應中國市場經濟的發展,汲取司法實務的相關經驗,并應該建立與完善宅基地使用權流轉的配套措施。 第四章論述了集體建設用地使用權流轉的法律問題。除農村宅基地以外,集體建設用地主要包括鄉鎮企業用地和鄉鎮公共設施及公益事業用地。現實中集體建設用地使用權流轉的大量存在使得法律處于一個非常尷尬的境地,也正由于缺乏法律的規制,集體建設用地使用權的流轉存在諸多問題。本章通過對集體建設用地使用權流轉的可行性與流轉意義進行分析,提出了完善集體建設用地使用權流轉相關制度的對策以及立法建議。
【學位授予單位】：河北大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2010
【分類號】：D922.32

【引證文獻】

相關碩士學位論文 前4條

1 王炯;清代土地制度演進分析[D];河北農業大學;2011年

2 孫華;土地流轉中的社會主義民主法制教育問題研究[D];武漢工程大學;2011年

3 陳婷;農村土地使用權流轉的法律問題研究[D];復旦大學;2011年

4 喬迪;宅基地使用權流轉制度的構建[D];甘肅政法學院;2012年

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本文編號：2581301