為了消除供地權(quán)管理混亂、多頭供地、土地一級市場失靈等現(xiàn)象,實(shí)現(xiàn)土地公共效應(yīng)最大化的目的,我國建立并推行了城市土地儲備制度。所謂城市土地儲備,是指城市土地儲備機(jī)構(gòu)根據(jù)城市規(guī)劃、土地利用總體規(guī)則和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的客觀需求,對收購和收回的土地進(jìn)行儲備,并對需推向市場的土地進(jìn)行開發(fā)整理和投放市場的前期準(zhǔn)備,采取向社會公告、開展招商活動、建立土地招標(biāo)拍賣制度等多種形式出讓土地使用權(quán)的行為。 面對城市土地儲備制度所帶來的影響,房地產(chǎn)企業(yè)要持續(xù)健康發(fā)展,規(guī)劃其發(fā)展戰(zhàn)略及有針對性地采取措施勢在必行。本文選擇在我國具有代表性的W房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),通過分析現(xiàn)行城市土地儲備制度對該企業(yè)的影響,從不同側(cè)面、不同層次進(jìn)行了分析研究,并確定了最終的解決方案。 本文第一部分首先介紹了W企業(yè)自然情況及發(fā)展歷程,然后從W企業(yè)的組織結(jié)構(gòu)、人力資源管理、公司運(yùn)營等方面介紹了其內(nèi)部環(huán)境。內(nèi)因是企業(yè)發(fā)展決定因素,外因是企業(yè)發(fā)展的重要條件。W企業(yè)所處的外部環(huán)境,本文對這些環(huán)境因素進(jìn)行了詳細(xì)的闡述,充分了解外部環(huán)境對W企業(yè)及對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的影響。在介紹內(nèi)部內(nèi)、外部環(huán)境的基礎(chǔ)上,對國外城市土地儲備制度、國內(nèi)城市土地儲備制度以...

【文章頁數(shù)】：52 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖2.1中也反映出2004一2007年H市平均地價(jià)和房價(jià)均呈上升

城市土地儲備制度讓各級政府可以在土地出讓金方面獲得收益，合理合法地成為收取土地低進(jìn)高出差價(jià)者。這種財(cái)力助推了政府基礎(chǔ)建設(shè)和城市化進(jìn)程的速度，加大了征地、拆遷的行為，創(chuàng)造了大量的強(qiáng)制性消費(fèi)需求。其次，城市土地儲備制度大大提高了土地的價(jià)格，作為房價(jià)構(gòu)成本的土地價(jià)格提高，使得開發(fā)商在預(yù)....

本文編號：4058295