本文選題：工程項目 + 財務評價　； 參考：《中國海洋大學》2014年碩士論文

【摘要】：近年來,我國房地產項目發展迅速,對房地產投資者來說,投資建設前,對房地產項目進行財務評價研究尤為重要,能否獲利,獲利大小以及財務風險強弱,都是房地產項目投資者十分關心的問題。房地產是一個資金投入量大,投資回收期長,政策依存度高,對國內生產總值貢獻度大的行業。在國家的嚴厲的宏觀調控政策面前,如何做好樓盤開發項目的財務評價是一個值得深入探討的課題。科學合理的對房地產項目進行財務評價,可以幫助投資者有效地規避財務風險,降低因投資失敗產生的利益損失,保障項目順利的進行投資建設。在市場經濟條件下,項目財務管理對房地產企業來講是非常重要的,項目財務管理是否有效直接關系到房地產企業的經濟效益的高低,甚至關系到房地產企業的生存與發展。本文以壽光市現代嘉苑房地產項目為研究對象,對該房地產項目進行財務評價研究,為投資者提供參考依據的同時,也為其他房地產開發項目提供有益的啟示。本文共分六部分,第一部分為導論部分,包括研究背景及意義,研究的主要內容和研究方法,國內外研究現狀與發展動態、技術路線以及創新點等。第二部分為項目財務評價的相關概念,包括項目財務評價的內容、項目財務評價的影響因素及方法。第三部分為項目簡介與投融資估算,包括壽光市房地產市場概述、項目簡介、市場需求分析、項目投資估算以及資金籌措。第四部分為壽光市現代嘉苑房地產項目盈利能力評價部分,包括項目投資項目財務數據,項目損益情況研究,項目現金流量研究、項目盈利能力評價。第五部分為壽光市現代嘉苑房地產項目償債能力評價部分,包括項目償債能力評價、項目不確定性分析等。最后為結論部分。研究表明壽光市現代嘉苑房地產項目的建設符合國家產業政策,符合國家以及山東省行業發展規劃。項目建成后,可以為當地經濟帶來很大的推進作用。該項目雖然存在一定的財務風險,但總體而言是積極可行的,尤其從投資利潤率角度看,項目的靜態評價指標中租賃期投資利潤率較低,但是轉售年的投資利潤率較高,年投資利潤率平均在13%以上。從自有資金動態盈利角度看,項目也積極可行,項目自有資金稅前和稅后的財務凈現值均大于零,稅前和稅后的財務內部收益率均大于期望收益率。此外,從階段性建設經營期來看,從本項目以上的幾個動態指標來看,故從自有資金動態盈利角度分析,本項目是可行的。從風險評價角度看,該項目保本點比較低,說明本項目有很強的抗風險能力。
[Abstract]:In recent years, real estate projects in China have developed rapidly. For real estate investors, it is particularly important to study the financial evaluation of real estate projects before investment and construction.Are real estate project investors are very concerned about the problem.Real estate is an industry with large amount of capital investment, long payback period, high policy dependence and great contribution to GDP.In the face of the country's strict macro-control policy, how to do a good job in the financial evaluation of real estate development project is a subject worthy of further discussion.Scientific and reasonable financial evaluation of real estate projects can help investors effectively avoid financial risks, reduce the loss of interest arising from investment failure, and ensure the smooth construction of the project.Under the condition of market economy, the project financial management is very important to the real estate enterprises. Whether the project financial management is effective or not is directly related to the economic benefits of the real estate enterprises, and even to the survival and development of the real estate enterprises.This article takes Shouguang modern Jiayuan real estate project as the research object, carries on the financial appraisal research to this real estate project, provides the reference basis for the investor, but also provides the beneficial enlightenment for the other real estate development project.This paper is divided into six parts, the first part is the introduction part, including the research background and significance, the main contents and research methods, the domestic and foreign research status and development trends, technical routes and innovation points.The second part is related concepts of project financial evaluation, including the content of project financial evaluation, the influence factors and methods of project financial evaluation.The third part is the project profile and investment and financing estimation, including Shouguang real estate market overview, project profile, market demand analysis, project investment estimation and financing.The fourth part is the evaluation part of the profitability of Shouguang modern Jiayuan real estate project, including project investment project financial data, project profit and loss research, project cash flow research, project profitability evaluation.The fifth part is the evaluation part of Shouguang modern Jiayuan real estate project solvency, including project solvency evaluation, project uncertainty analysis and so on.The last part is the conclusion.The research shows that the construction of modern Jiayuan real estate project in Shouguang city accords with the national industrial policy and the industry development plan of Shandong province.After the completion of the project, can bring a great role for the local economy.Although the project has some financial risks, it is positive and feasible in general. Especially from the point of view of investment profit margin, the investment profit margin of lease period is lower, but the investment profit margin of resale year is higher.The average annual investment profit margin is over 13%.From the point of view of dynamic profit of private funds, the project is also active and feasible. The financial net present value of the project before and after tax is greater than zero, and the financial internal rate of return before and after tax is higher than the expected rate of return.In addition, from the stage of construction operation period, from the above several dynamic indicators of the project, so from the point of view of the dynamic profit of its own funds, the project is feasible.From the point of view of risk evaluation, the capital preservation point of the project is relatively low, which indicates that the project has strong ability to resist risks.
【學位授予單位】：中國海洋大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2014
【分類號】：F299.233.42

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本文編號：1756354