本文選題：投資決策 + 房地產(chǎn)項目　； 參考：《石河子大學》2014年碩士論文

【摘要】：隨著海南省國際旅游島建設以及本土房地產(chǎn)市場化進程的加快,許多實力雄厚的大型企業(yè)集團紛紛涌入海南房地產(chǎn)市場,商品房供應放量,而當?shù)匦枨缶o縮以及消費者的觀望態(tài)勢將導致海南的市場未來競爭空前慘烈!同時,由于海南省旅游季節(jié)性明顯,商品房空置率高,地產(chǎn)項目投資回收周期較長等因素的影響,房地產(chǎn)投資決策水平以及開發(fā)過程管理水平的高低成為決定開發(fā)企業(yè)能否生存和發(fā)展的關鍵。海南鵬弘房地產(chǎn)投資有限公司是一家位于海南海口的中小型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),具有近十年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗,海南萬寧翡翠花園項目是公司旗下的主打項目之一。面對日益激烈的市場競爭,如何進行房地產(chǎn)投資科學決策,在競爭中取勝是中小型房地產(chǎn)開發(fā)有限公司需要解決的首要問題。因此,本文的研究目的主要是解決中小型公司在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資決策中存在的經(jīng)驗不足,決策主觀性、經(jīng)驗性較強,科學性欠缺等問題。全文分為八個部分,具體內(nèi)容安排如下:第一章,為本文的緒論部分。第二章,為本文的理論基礎部分。第三章,是本項目的簡介與投資環(huán)境分析,從宏觀經(jīng)濟狀況到區(qū)域市場分析了項目所處的外部市場環(huán)境,同時對該項目的定位與優(yōu)劣勢進行了評價。第四章,在投資環(huán)境分析的基礎上結合項目本身的實際條件,提出了公司可能采取的三種投資類型方案。同時運用投資成本、資金籌措、銷售收入、投資收益和盈利能力等指標對各投資方案進行評估與選擇。最后綜合應用房地產(chǎn)投資決策分析方法對各個備選方案進行評價并作出最終的決策。第五,六章介紹和分析本項目投資決策可能面臨的風險以相應的風險控制措施。第七章為本文的結論。通過本文的研究,確定了中高檔公寓加底層商鋪的產(chǎn)品組合是萬寧翡翠花園項目的可以選擇的最佳產(chǎn)品類型。論證了項目可行并可獲得滿意的投資回報,該項目具有良好的經(jīng)濟效益。但是,由于投資未來的收益尚未發(fā)生,項目也面臨財務風險、市場及經(jīng)營風險、政策風險、管理風險等四種類型的風險。本文對項目面臨的上述風險針對性的提出了控制措施,從而確保海南萬寧翡翠花園房地產(chǎn)項目的開發(fā)成功。
[Abstract]:With the construction of an international tourism island in Hainan Province and the acceleration of the process of marketization of local real estate, many powerful large enterprise groups have poured into the Hainan real estate market and the supply of commercial housing has been released. But the local demand contraction and the consumer's wait-and-see situation will cause Hainan's market future competition to be unprecedented intense! At the same time, due to the obvious seasonality of tourism in Hainan Province, the high vacancy rate of commercial housing and the long investment recovery period of real estate projects, The decision level of real estate investment and the level of development process management become the key to the survival and development of development enterprises. Hainan Penghong Real Estate Investment Co., Ltd. is a small and medium-sized real estate development enterprise located in Haikou, Hainan, with nearly 10 years of real estate development experience, Hainan Wanning Emerald Garden Project is one of the company's main projects. In the face of increasingly fierce market competition, how to make scientific decisions on real estate investment and win in the competition is the most important problem that small and medium-sized real estate development companies need to solve. Therefore, the purpose of this paper is to solve the problems of lack of experience, subjectivity, experience and lack of science in investment decisions of small and medium-sized companies in real estate development projects. The full text is divided into eight parts, the specific content is arranged as follows: the first chapter, is the introduction part of this paper. The second chapter is the theoretical basis of this paper. The third chapter is a brief introduction of the project and an analysis of the investment environment. From the macroeconomic situation to the regional market, the external market environment of the project is analyzed. At the same time, the positioning and advantages and disadvantages of the project are evaluated. In the fourth chapter, based on the analysis of the investment environment, the author puts forward three kinds of investment schemes which may be adopted by the company in combination with the actual conditions of the project itself. At the same time, investment cost, fund raising, sales income, investment income and profitability are used to evaluate and select each investment plan. Finally, the real estate investment decision analysis method is used to evaluate the various alternatives and make the final decision. The fifth and sixth chapters introduce and analyze the risk that the investment decision of this project may face and the corresponding risk control measures. Chapter seven is the conclusion of this paper. Through the research of this paper, it is determined that the product combination of the middle and high grade apartment and the bottom shop is the best product type that can be selected for the project of Wanning Emerald Garden. It is proved that the project is feasible and can obtain satisfactory return on investment, and the project has good economic benefit. However, because the future income of investment has not yet occurred, the project also faces four types of risks, such as financial risk, market and management risk, policy risk and management risk. In order to ensure the successful development of the real estate project of Hainan Wanning Jade Garden, this paper puts forward some measures to control the above risks faced by the project.
【學位授予單位】：石河子大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2014
【分類號】：F299.233.4

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本文編號：1981758