近十年來,隨著我國寫字樓市場的快速發展,導致寫字樓開發商面臨巨大的市場競爭壓力,很多二線城市的寫字樓市場逐漸呈現供大于求、租賃經營成為主流的發展態勢。因此,日趨激烈的市場競爭環境和復雜的內外部影響因素都增加了寫字樓租賃經營的不確定性風險,故此對某個地區(或城市)的寫字樓租賃市場進行營銷策略的研究就具有很強的必要性和現實性。然而,從學術研究的層面來看,目前我國對寫字樓租賃的理論探索主要圍繞“資產定價”和“風險管控”這兩個問題展開,針對營銷策略的相關研究則比較有限。另一方面,從實踐操作層面來看,由于目前的很多寫字樓開發商都是從住宅開發商轉化過來的,自身對于寫字樓的營銷策略也缺乏系統的思考,相關從業人員也較少有非常豐富的寫字樓租賃招商的具體經驗,這也導致了理論研究對實踐工作并未起到積極且全面的促進作用�；诖�,本文以成都地區的寫字樓租賃市場為主要研究場域,在分析了大量相關理論文獻的基礎上,結合大量第一手資料以及從業人員的調查和訪談,通過對成都地區的某個寫字樓租賃項目的案例分析,對成都地區寫字樓租賃的營銷策略展開了比較深入和系統的探索性研究。具體而言,論文首先介紹了選題的背景以及主要研究內容和...

【文章頁數】：76 頁

【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖2-1寫字樓品質定位的8個指標[6]

圖2-1寫字樓品質定位的8個指標[6]位定價值”是不動產業開發及置業的不變法則。通常來要求很高：優越的地理位置、完善的區域配套、便利集中供應主要源于商業集中性以及互動性，類似于各寫字樓整體租金或售價水平均比其他區域高，且各類配通，區域優勢極其明顯。體交通體系立體交通體系是....

圖2-2頂級寫字樓的10個標準頂級寫字樓均滿足上述10大標準，開發商或持有業主一般會采用只租不售的[7]

70%、建筑層高3.95-4.1米之間，裝修吊頂后的寫字樓凈高為2.8-2.9舒適的區間。6）配套設施響寫字樓檔次的配套設施主要有：智能化配置、空調配置、電梯配等�，F代寫字樓辦公對硬件的要求極高，因此可以說優越的硬件配的前提與基本保障。7）物管服務性化、個性化是寫字樓物業服....

圖3-1訪談租戶所屬行業分布比例示意圖

電子科技大學碩士學位論文租戶所屬企業總部或投資方的注冊地可以看出，本次調查區域注冊地以成都或國內其他地區為主，成都本地企業為42％；國51%，而外資企業占比為7%，說明目前天府新城區域對國內其的吸引力，外資公司企業數量占比較少，在區域國內的企事業

圖3-2訪談企業來源地分布比例示意圖

租戶所屬企業總部或投資方的注冊地可以看出，本次調查區域注冊地以成都或國內其他地區為主，成都本地企業為42％；國51%，而外資企業占比為7%，說明目前天府新城區域對國內其的吸引力，外資公司企業數量占比較少，在區域國內的企事業圖3-1訪談租戶所屬行業分布比例示意圖

本文編號：3995906