現(xiàn)代房地產(chǎn)研究學家普遍認為，房地產(chǎn)金融最簡單的含義就是房地產(chǎn)資金的融通，融資是房地產(chǎn)金融的其中組成部分，房地產(chǎn)的融資，包含的內(nèi)容很多，因為門類的繁多，衍生出的房地產(chǎn)保險、房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)證券、房地產(chǎn)典當?shù)鹊确康禺a(chǎn)金融組成部分，還沒有形成真正意義上的風險評估。論文以我國房地產(chǎn)金融業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、解決房地產(chǎn)金融業(yè)發(fā)展中的問題、對我國房地產(chǎn)金融風險的思考三方面進行論述，以其對消解我國房地產(chǎn)金融業(yè)的風險，提供可行性建議。

　　一、 我國房地產(chǎn)金融業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

　　房地產(chǎn)金融涵蓋房產(chǎn)金融和地產(chǎn)金融，是研究房地產(chǎn)經(jīng)濟領(lǐng)域內(nèi)資金融通的運動及其規(guī)律性的一門大學科。房地產(chǎn)金融對于吸收房地產(chǎn)業(yè)存款，開辦住房儲蓄，辦理房地產(chǎn)存款等等一系列金融市場行為，都有其自身規(guī)律性。我國金融體制改革正面臨著進一步深化態(tài)勢，同樣房地產(chǎn)金融體制也處于逐步探索和建立之中。

　　目前我國的房地產(chǎn)金融事業(yè)仍然處于初級階段，房地產(chǎn)金融體系還不完善。因為相應機制的不健全性，使得政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控仍然處于不成熟階段，而防范系統(tǒng)的風險難度就愈加大了。

　　房地產(chǎn)金融風險，是由于在實施一系列的房地產(chǎn)金融活動中，遭遇到可預知卻不可抗拒的風險因素，或者本就是不可抗拒的因素。房地產(chǎn)金融交易活動中，因為各種渠道引發(fā)的資金回籠困難風險，概括起來可以分為四個方面，即：政策風險、決策風險、自然風險和財務風險。

　　國家地產(chǎn)法律法規(guī)的不健全性，是房地產(chǎn)金融事業(yè)發(fā)展的最大障礙。盡管國家制定了一系列政策和行政法律法規(guī)，但法律法規(guī)中的漏洞，對于金融違法和犯罪，仍然沒有合理且有意義的政策法律法規(guī)依據(jù)。因為政策的弊端，助長了金融犯罪活動，滋生了許多金融事端。

　　自然條件影響下，金融市場的不穩(wěn)定性，涉及的法律和社會問題，使得房地產(chǎn)金融同樣被殃及。房地產(chǎn)事業(yè)的飛速發(fā)展，房地產(chǎn)競爭的激烈，使得房地產(chǎn)金融事業(yè)的發(fā)展，交易市場的復雜性，都使得房地產(chǎn)金融事業(yè)的交易市場復雜度加大。房地產(chǎn)金融中，因為經(jīng)營行為的不理性及商業(yè)銀行的風險預警能力和風險管理的能力，都在無形中增加了金融房地產(chǎn)的風險。

　　房地產(chǎn)金融行業(yè)中，融資是保障其資金有效安全運行的最重要途徑。融資的來源使得資本市場的發(fā)育，仍然處于較低的程度。利潤的誘惑，使得企業(yè)在涉足房地產(chǎn)市場時，將利潤作為其追逐目標，然而，能夠?qū)崿F(xiàn)融資的企業(yè)數(shù)量極少。房地產(chǎn)金融事業(yè)全程依賴于銀行貸款，使得房地產(chǎn)開發(fā)中意外情況下，銀行承受其壓力幅度增大，筆耕論文新浪博客，資金回籠都成為主要難題。

　　二、 解決房地產(chǎn)金融業(yè)發(fā)展中的問題

　　為了解決房產(chǎn)金融業(yè)中融資的困難問題，我們可以將資金存入房產(chǎn)銀行，通過抵押變現(xiàn)，避免交易帶來了交易帶來的風險，對于風險理財能在極短的時間內(nèi)消減其融資的壓力。

　　國家政策的扶持力度，能夠更大程度上為消減金融風險提供約束機制。為了形成規(guī)范化和完善化管理，對于房地產(chǎn)金融業(yè)的發(fā)展，有了良性的約束機制。國家和政府的政策方針，對于刺激房地產(chǎn)金融業(yè)的發(fā)展具有極大的指導意義。這就需要國家和地方政府在實施和制訂政策法規(guī)時，要避免企業(yè)的極端傾向。制訂的政策法律法規(guī)，必須適應經(jīng)濟的發(fā)展，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行約束，對房地產(chǎn)的虛擬抵押給銀行業(yè)帶來的風險。健全我國金融信息信用制度，將房地產(chǎn)金融的風險和收益統(tǒng)一到房地產(chǎn)企業(yè)的管理中去。

　　對于消減自然風險的對策，主要在于拆遷風險和房地產(chǎn)建設風險。對于處理這些風險，在于回避和轉(zhuǎn)移風險及風險的控制問題上，都需要房地產(chǎn)開發(fā)上對此作出充分的分析。

　　對于市場風險的解決辦法，就是健全競爭機制，擴大房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模效應，提升行業(yè)市場形象。就是對融資平臺的構(gòu)建和利率水平的變革上，都將在一定程度上影響房地產(chǎn)金融事業(yè)的發(fā)展。在對房地產(chǎn)金融風險的可持續(xù)發(fā)展中，要考慮到企業(yè)發(fā)展中提供可靠的技術(shù)支撐，在房地產(chǎn)金融管理中，解決效益的問題，提升整個行業(yè)的核心競爭力。

　　對于融資平臺上金融風險的規(guī)避和解決對策，應將房地產(chǎn)金融融資渠道的單一性擴大，解決其財政資金短缺的問題。建立政府融資平臺的融資約束機制，對于融資的期限和融資的額度，都要由相關(guān)部門的授權(quán)。對于銀行的貸款，可以從各大行中進行綜合融資，實施銀團貸款。要從根本上解決融資困難的局面，從根本上就應該立足對分稅制度的改革和完善，從根本上化解房地產(chǎn)融資困難問題。

　　對于財務風險的解決辦法，要實現(xiàn)其企業(yè)的高度轉(zhuǎn)型，利用政策和法規(guī)加快企業(yè)的轉(zhuǎn)型升級，將鼓勵自主創(chuàng)新，提高其抗危機和抗風險能力。加快住房按揭貸款證券化進程，降低銀行按揭貸款風險。商業(yè)銀行要保障其自身安全，加強商業(yè)銀行自身的管理，提高風險的防范能力，對于房產(chǎn)的低抵押上，要建立和完善個人信用制度。

　　三、 我國房地產(chǎn)金融風險的思考

　　我國房地產(chǎn)金融的基本任務是運用多種融資方式和金融工具籌集和資金融通，保障房地產(chǎn)事業(yè)的順利進行，對于房地產(chǎn)的開發(fā)和實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的資金合理流通，對房地產(chǎn)的開發(fā)事業(yè)具有極為重要的現(xiàn)實意義。

　　中國房地產(chǎn)行業(yè)競爭的加劇，要有自身的形成機制。中國房地產(chǎn)金融事業(yè)的健全和發(fā)展，因為有其發(fā)展實力和上升空間，在未來的金融行業(yè)中，消減其風險，是仍然可以作為企業(yè)和個人投資增加收益的有效途徑。

　　因為房地產(chǎn)金融業(yè)的高收益高風險性，使得房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展受金融業(yè)的波及而一度呈現(xiàn)動蕩性。我國房地產(chǎn)開發(fā)中，地產(chǎn)價格的一度飆升，吸納的更多信貸資金從而造成流動性潛在風險或資源配置機制的扭曲。國家要消除房地產(chǎn)金融風險，除了利用宏觀調(diào)控，抑制房地產(chǎn)價格的快速增長外，還要準確掌握我國房地產(chǎn)市場運行的情況。提高土地的使用效益，抑制土地投機，將金融業(yè)稅收改革刺激房地產(chǎn)的不合理發(fā)展力度。

　　房地產(chǎn)賣方的信貸擴張和需求的增加，為房地產(chǎn)金融業(yè)迎來了新生，同時也為銀行金融業(yè)的發(fā)展帶來了相當大的管理難度，要想形成健全的調(diào)控機制和合理的消減對策。需要政府建立健全的約束機制，消除房地產(chǎn)金融業(yè)的發(fā)展瓶頸，實現(xiàn)資金的融通和現(xiàn)金的安全回流。

　　四、總結(jié)

　　房地產(chǎn)金融業(yè)的發(fā)展，一方面為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營提供了資金保障，另一方面支持居民住房消費能力的提高。因為政策、決策、自然、財務方面的制約，使得房地產(chǎn)金融事業(yè)的發(fā)展和人民住房資金的投資項目風險在哦進一步加大，為了解決這些問題，需要國家政策作為外部推動力去真正推動房地產(chǎn)金融事業(yè)的發(fā)展。對于房地產(chǎn)金融業(yè)的融資渠道，要在金融體系下建立完備的房地產(chǎn)自控調(diào)配體系，要充分利用各種創(chuàng)新工具和手段，挑戰(zhàn)和消解房地產(chǎn)業(yè)金融風險。