我國的房地產行業經歷了30多年的飛速發展,涌現了一批世界500強企業。然而,近年來隨著地產調控趨嚴,市場規模增長放緩,融資收緊等原因,地產行業經營風險不斷加大,利潤空間不斷壓縮,大量房企開啟多元化布局。競爭中,部分房企在其多元化領域亦取得較高的市場份額及較強的影響力,豐富了公司的產品線與盈利模式,部分房企由于盲目擴張或多元化業務拓展過快,最終走向破產重組。那么多元化經營究竟會對公司績效產生什么樣的影響呢?本文針對這一核心問題,通過文獻研究,案例分析,理論分析與實證檢驗的研究方法,關于房地產業務多元化與跨區域多元化對公司績效的影響進行了研究。通過研究,得出的主要結論是:研究所涉及的2016-2018年間,7成左右房企進行了多元化。多元化業務主要集中與房地產行業內的相關產業,以及上下游產業,也有地產產業鏈外的業務。房企多元化在總體上會對公司績效造成不利影響,這種不利影響主要體現在非相關多元化對公司績效的損害上。實施相關多元化的公司最終對績效的影響比較離散,與公司的管理能力,所涉相關行業的整合能力有關。相關多元化行為從總體上對績效沒有顯著影響。跨區域多元化顯著有利于公司績效的提升。論文最后對房...

【文章頁數】：58 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
致謝
摘要
abstract
1 緒論
    1.1 研究背景與意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究目的
        1.1.3 研究意義
    1.2 問題的提出
    1.3 研究內容與方法
        1.3.1 研究內容
        1.3.2 研究方法
    1.4 論文的創新點
2 文獻綜述
    2.1 企業多元化經營理論
    2.2 多元化戰略影響因素
        2.2.1 市場因素
        2.2.2 融資條件
        2.2.3 企業成熟度
    2.3 多元化對公司績效的影響研究
        2.3.1 多元化造成公司的價值降低
        2.3.2 多元化對公司績效有促進作用
        2.3.3 多元化與公司績效關系不顯著或呈非線性關系
    2.4 國內外文獻評述
3 銀億股份多元化經營案例分析
    3.1 銀億股份企業概況
    3.2 銀億股份多元化經營概況與動因分析
        3.2.1 銀億股份多元化經營概況
        3.2.2 銀億股份多元化經營動因
    3.3 銀億股份多元化績效
    3.4 銀億股份多元化導致破產重組原因分析
4 多元化經營理論與研究設計
    4.1 國內房地產企業經營績效現狀
    4.2 國內房地產企業多元化經營現狀
    4.3 我國房地產多元化經營的動因
        4.3.1 分散風險
        4.3.2 協同效應
        4.3.3 行業現狀下的戰略轉型
        4.3.4 代理問題
    4.4 模型構建
        4.4.1 房企總體多元化經營對企業績效的影響
        4.4.2 房企相關性多元化經營對企業績效的影響
        4.4.3 房企非相關多元化經營對企業績效的影響
        4.4.4 房企跨區域多元化經營對企業績效的影響
    4.5 研究設計
5 實證分析
    5.1 數據來源與樣本選擇
    5.2 變量的定義
        5.2.1 企業經營績效的計量指標
        5.2.2 企業多元化經營的計量指標
        5.2.3 控制變量的計量指標
        5.2.4 變量名稱及含義
    5.3 變量的統計與分析
        5.3.1 企業多元化經營類型統計
        5.3.2 企業多元化經營所跨行業個數統計
        5.3.3 企業多元化經營所跨行業種類統計
    5.4 變量的描述性統計
    5.5 變量的差異性統計
    5.6 回歸分析結果
        5.6.1 相關性檢驗
        5.6.2 回歸分析結果
    5.7 穩健性檢驗
6 結論與展望
    6.1 研究結論
    6.2 政策建議
    6.3 研究的不足及展望
參考文獻



本文編號：4045000