公共租賃住房是由各級政府統一建設的保障性住房,其修繕方式主要是由保障性住房管理部門作為執行單位,收集租戶的保修申請,組織零星修繕。這種“報一單、修一單”、“頭疼醫頭腳疼醫腳”的“救火式”修繕方式,投入大、問題多,非常不利于建筑部件老化等普遍問題的整體性優化解決。因此,本文從項目管理的角度對公共租賃住房修繕管理方式進行重新審視,嘗試用“預防問題”的思想來對其進行改進研究。本文以W區公共租賃住房修繕項目為研究對象,項目管理相關知識為理論藍本,結合本人在W區保障性住房管理服務中心從事公共租賃住房管理、修繕的實踐經驗展開研究。通過查閱項目管理相關文獻、梳理公共租賃住房修繕臺賬記錄,對項目管理工作人員進行訪談、開展頭腦風暴等方式,收集整理W區2016年-2020年公共租賃住房修繕項目資料,分別從報修階段、施工階段、驗收階段對修繕項目進行具體分析。對存在的17問題、產生問題的18個原因及導致的15個后果進行研究。最后在對修繕項目現狀及問題研究的基礎上,提出以“預防式”修繕取代“救火式”修繕、加強項目管理專業人才培養等五個方面的改進舉措。本文結論拓展了項目管理的思維和方法在公共租賃住房修繕項目當中的運...

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【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
第1章 緒論
    1.1 論文研究的背景
    1.2 論文研究的目的和意義
        1.2.1 論文研究的目的
        1.2.2 論文研究的意義
    1.3 國內外研究現狀
        1.3.1 國外研究現狀
        1.3.2 國內研究現狀
    1.4 研究內容
    1.5 研究方法
第2章 相關理論及實踐基礎
    2.1 公共租賃住房修繕項目的定義和特征
        2.1.1 房屋修繕的相關概念
        2.1.2 公共租賃住房修繕項目的相關概念
    2.2 項目管理相關理論
        2.2.1 項目的定義
        2.2.2 項目的基本特征
    2.3 研究的實踐基礎
        2.3.1 公共租賃住房修繕項目化
        2.3.2 W區公租房修繕項目基本情況
第3章 W區公共租賃住房修繕項目管理現狀
    3.1 W區公共租賃住房修繕項目概況
    3.2 W區公共租賃住房修繕項目分類及標準
        3.2.1 修繕項目涉及的分項工程
        3.2.2 房屋修繕的執行標準
        3.2.3 影響房屋修繕周期的因素
    3.3 W公共租賃住房修繕項目統計
        3.3.1 修繕項目主要內容總量統計
        3.3.2 修繕項目內容分類統計
第4章 W區公共租賃住房修繕管理存在問題分析及對策研究
    4.1 修繕項目報修階段存在問題及后果分析
        4.1.1 存在問題的原因分析
        4.1.2 存在問題的后果分析
    4.2 修繕項目施工階段存在問題及后果分析
        4.2.1 存在問題的原因分析
        4.2.2 存在問題的后果分析
    4.3 修繕項目驗收階段存在問題及后果分析
        4.3.1 存在問題的原因分析
        4.3.2 存在問題的后果分析
第5章 W區公共租賃住房修繕項目管理改進措施
    5.1 樹立公共租賃住房修繕項目的預防式修繕思維
        5.1.1 從“救火隊”到“防火員”的轉變
        5.1.2 從業務上加強預防隱患檢測技能
        5.1.3 在服務態度中體現“預防式”思維
        5.1.4 在房屋管理中體現“預防式”思維
    5.2 制定公共租賃住房修繕項目的預防式修繕計劃
    5.3 形成中修為主小修為輔的修繕模式
    5.4 引進專業工具實施項目管理
    5.5 培養項目管理專業人才
第6章 結論與展望
    6.1 研究結論
    6.2 研究展望
參考文獻
致謝



本文編號：4054113